Kaufpreis 1.050.000 €
60488 Frankfurt am Main
Zimmer 12
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2023
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 12
Größe: 263 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der bereits 1910 eingemeindete Stadtteil Praunheim gehört zu den mittleren bis sehr guten Wohnlagen Frankfurts. Neben der "May-Siedlung", mit uniformen Häusern aus der postmodernen Frankfurter Zeit, wird dieser Stadtteil auch durch die Ansiedlungen um das Nordwestkrankenhaus und das Nordwestzentrum geprägt. Praunheim beherbergt außerdem das einzige städtische Gymnasium mit Sternwarte, sowie die neue französische Schule. Der 1. FFC Frankfurt ging aus dem SG Praunheim hervor, so kommt eines der erfolgreichsten Frauen-Fußballteams Europas aus diesem Stadtteil. Zur Erholung bietet sich der Volkspark Niddatal mit seinen weitläufigen Wiesen an. Ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist hier ebenso gegeben wie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus sowie direkte Anbindung an die A66). Objektbeschreibung: Mit dieser Immobilieninvestition liegen Sie goldrichtig! In zentraler und guter Wohnlage von Frankfurt-Praunheim erwartet Sie dieses in 1906 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus. Über die letzten Jahre immer wieder modernisiert beziehungsweise renoviert, präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Zustand.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:EG: 3-Zimmer-Wohnung mit 47,65 m² Wohnfläche sowie 20,53 m² gewerblicher Fläche(Ladengeschäft), welche derzeit als Schneiderei genutzt wird. Die Wohnung ist zur Zeit für EUR 790,-- zzgl. Nebenkosten vermietet. 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche, Tageslichtbad, Küche und Wintergarten. Die Wohnung ist zur Zeit für EUR 760,-- zzgl. Nebenkosten vermietet.2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 70,25 m² Wohnfläche, Tageslichtbad und Küche. Die Wohnung ist zur Zeit für EUR 620,-- zzgl. Nebenkosten vermietet.DG: 3-Zimmerwohnung mit 72,19 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Spitzboden, 38,16 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche, Tageslichtbad und Küche. Die Wohnung wird derzeit von der Verkäuferin selbst genutzt und wird mit dem Verkauf frei übergeben. Zusätzlich stehen den Bewohnern genügend Nutzfläche und eine Waschküche im Keller und im Hof 2 Garagen sowie 3 Parkplätze zur Verfügung.Das große Grundstück bietet sich bei Bedarf für eine zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus an. Aufgrund eines fehlenden Bebauungsplans sind diese mit der zuständigen Bauabsicht zu klären.Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattungsdetails: Einbaukücheoffener KaminWintergarten Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV: Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieverbrauchskennwert: 327,4 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas EBaujahr: 1903 Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
