Kaufpreis 199.000 €
75337 Enzklösterle
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 GaragenstellplätzeNettorendite Soll in %: 5,31 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.900,00 EUR Lage: Das angebotene Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in Enzklösterle (Mittelenztal), einem bekannten Kurort im Nordschwarzwald, ca. 12km von Bad Wildbad entfernt. Die mit Wäldern umgebene Lage der Immobilie lädt zu entspannten Tagen der Ruhe ein und ist dennoch gut angebunden.Von zahlreichen Möglichkeiten in der über 1.200 Einwohnergemeinde verfügt Enzklösterle über eine klassische städtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz darbietet.Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 Lebensmittelgeschäfte in rund 4km Metern Entfernung, 5 Gastronomieangebote, eine zahnärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unter 8km sowie eine Grundschuld bieten fußläufig Raum zur Versorgung.Für Familien mit Kindern stehen im Umkreis von 500 Metern 3 Spielplätze, 1 Minigolfplatz und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.In fußläufiger Entfernung befindet ist auch eine Kindertagesstätten ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:+ 3 Einkaufsläden + 9 Bildungseinrichtungen + 14 Gastronomien + 2 Gesundheitseinrichtungen + 27 FreizeitaktivitätenAbgerundet wird das ansprechende Angebot durch die Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Busverkehr in ca. 14 Min Gehzeit und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 45 Minuten Fahrtzeit, über die Sie die A5 Richtung Karlsruhe und Freiburg erreichen können. Ausstattung: Das Wohn- & Geschäftshaus verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:+ verkehrsgünstige Lage + 7 Zimmer + Nahversorgung + stetige Modernisierungen + Wohnfläche: ca. 130m²+ Gewerbenutzfläche: ca. 100m² + 2x Badezimmer mit separater Glasdusche und Badewanne + 2x Außenterrasse mit ca. 100m² Fläche+ ca. 170m² Gartenfläche+ 2x Küchen+ Inventar (auf Anfrage) Objekt: Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Ferienzuhause mit Gewerbemöglichkeit?Das hier präsentierte 7-Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Massivbauweise teilt sich in einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss auf und bietet Ihnen alles in einem und überzeugt durch seine ruhige Lage.Das im Jahre 1954 neu erbaute Wohn-und Geschäftshaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m², sowie einer Ladenfläche von rund 100m². Das Haus ist in sich geschlossen, sodass das Begehen jeder Etage durch das Innere ermöglicht wird. Über das 1.OG gelangt man auf zwei separate Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 100m². Die Vielseitigkeit des Gebäudes lässt keine Wünsche übrig. Für Kapitalanleger würde sich der Umbau in eine Pension rentieren, währenddessen Eigenheimsuchende ein perfektes Projekt für eine Ferienhausimmobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit erhalten. Das Gebäude verfügt über zwei helle und freundliche Küchen- und Esszimmer, 6 als schlaf-, gäste- oder arbeitstaugliche Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Gäste-WC's und zwei mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer mit separater Glasdusche und Badewanne.Das Haus wurde durchgehend modernisiert oder renoviert. Darunter zählen:+ 1964 Errichtung von Lagerflächen, welche ursprünglich als Garage genutzt wurden+ 1979 erfolgte ein Anbau an das Gebäude (Doppelgarage)+ ca. 1984 erfolgte eine Renovierung (u. a. Elektroinstallation) + ca. 2010 wurde ein Vollwärmeschutz angebrachtDas Angebot umfasst das Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufpreis in Höhe von 199.000,00 EURObjekt-ID: 1303 Sonstiges: Alle Angaben wurden mit dem Eigentümer abgestimmt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 170,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 4,76%Die Maklercourtage beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
