Kaufpreis 549.000 €
76437 Rastatt
Zimmer 4
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 183 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich im Norden des baden-württembergischen Stadtkreises Rastatt.Trotz der städteüblichen Umgebung befindet sich die Wohnung in der ruhigen Lage und ist zugleich sehr gut angebunden.Von zahlreichen Möglichkeiten in der über 47.500 Einwohnerstadt verfügt Rastatt über eine klassische städtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem sehr gut ausgebauten Verkehrsnetz darbietet.Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 5 Lebensmittelgeschäfte in rund 600 Metern Entfernung, 5 Gastronomieangebote, eine zahnärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unter einem Kilometer sowie eine Pflegeeinrichtung in rund 570 Metern.Für Familien mit Kindern stehen im Umkreis von 250 Metern 3 Spielplätze, 1 Sporthalle und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.In fußläufiger Entfernung sind Kindertagesstätten sowie die Josef-Durler-Schule ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:+ 43 Einkaufsläden + 94 Bildungseinrichtungen + 167 Gastronomien + 58 Gesundheitseinrichtungen + 378 FreizeitaktivitätenAbgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in 815 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 2,5 km, über die Sie die A5 Richtung Karlsruhe oder in 13,7km den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erreichen können. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:+ 1-Tiefgaragenstellplatz + 4 Zimmer + umfangreiche Nahversorgung + elektrische Rollläden+ großzügiger HWR+ ca. 77,40m² großes Wohn-/ Esszimmer+ Einbauküche mit modernisierten Elektrogeräten+ Gäste-WC+ Garderobe im Entrée+ Wohnfläche: 183,28m² + 2022 Renovierung Fußboden im Wohnzimmer+ neue Duschkabine (2022)+ überdachter Balkon ca. 13,15m² groß+ Kellerabteil | ca. 31,41m² Objekt: Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Eigenheim mit Wohlfühlfaktor?Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses welches im Jahr 1994 errichtet wurde und verfügt über eine Gesamtfläche von 183,28m². Die Wohnung bietet 4 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon ist ein praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, während das andere ein großes Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 77,40m² ist.Das Gäste-WC ist vollwertig und bequem über das Entrée zu erreichen. Das vollwertige und innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die 2022 eingebaut wurde, sowie eine Wanne und einem weiteren WC.Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süden, so dass man auf dem ca. 13,50m² großen und überdachten Balkon wunderbare Sonnenstunden genießen kann.Zu der Wohnung gehört auch ein großer Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, über den man bequem in die Wohnung gelangen kann.Das Highlight des Wohnzimmers sind die mit Stuck verzierten Deckenleisten, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch an den Fensterfronten eingezogen sind, so dass man dahinter die Gardinenleisten (schon vorhanden) verstecken kann.Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt - viel Platz, viel Charme und eine perfekte Ausstattung. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!Zu den letzten Renovierungen in 2019 der Wohnung zählen:+ Duschkabine + Laminatboden im Wohnzimmer + InnenanstrichHausreinigungs- und ein Winterdienst wird durch die Hausverwaltung durchgeführt.Das Angebot umfasst die Etagenwohnung mit Nutzungsrecht eines ca. 31,41m² großen Kellerabteils, der TG-Stellplatz, eine Einbauküche und Einbauschränke in Höhe von 549.000 EURObjekt-ID: 1319 Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 11,79 m², Grundstücksfläche: 222,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2019 Provision: 3,57%Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
