Kaufpreis 895.750 €
90768 Fürth
Zimmer 11
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2023
Kaufpreis: 895.750 €
Zimmer: 11
Größe: 320 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE Aufteilung:: DIE Aufteilung:Haus 1, der Bungalow:Erdgeschoß:- Eingangsbereich, Entree- Gäste WC- Wohnen & Essen- Küche- Kind-/ Office-/Gästezimmer 1- Masterschlafzimmer- Bad mit Fenster- Südwest- Terrasse, nicht in Wfl. einberechnet!- große Doppelgarage"Einliegerwohnung" im Untergeschoss:- Eingangsbereich, Windfang- Flur- Küche- Kind-/ Office-/Gästezimmer 2- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Bad mit Fenster Haus 2, das zweietagige Haus: Erdgeschoß:- Eingangsbereich, Treppenhaus- Gäste WC- Flur- Wohnen- offenes Esszimmer am Wohnbereich- Küche- Kind-/ Office-/Gästezimmer 1- Masterschlafzimmer- Abstellraum (0,5 Zimmer)- innenliegendes Bad - Südwest- Terrasse, nicht in Wfl. einberechnet!2. Obergeschoß:- Eingangsbereich, Flur- Küche- Kind-/ Office-/Gästezimmer 2- Masterschlafzimmer- Wohnzimmer- Essbereich- innenliegendes Bad- Abstellraum (0,5 Zimmer) - Gäste WCDER Verbindungsbau im Untergeschoß:- Sauna & Relax- Solarium- Fitnessraum- Party-/Hobby Keller- Lagerraum 1- Lagerraum 2- Schuhkeller- Wasch-/ und Trockenraum- Technikraum - Homeoffice Gartenanlage, Außenbereich:- 2 mit Markisen überdachte Terrassen am Haus- Außenkamin- Freisitz mit Wasserspielen- Bach- und Wasserläufe- Elektrifizierter Garten- Remise für Gartengeräte, Fahrräder & Co.- Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen- sehr aufwendig angelegter GartenDer Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!Sicher fragen Sie sich, wo bei dem Preis "der Haken" ist, liegt doch das gesamte Ensemble weit unter dem eigentlichen Wert. Analog unseren Marktdaten gehen wir hier von ca. 700.000.- EUR. Ersparnis aus. Der Eigentümer, ein charmanter älterer Herr, möchte seinen Lebensabend noch in seinen Häusern genießen. Bei einem Verkauf des Anwesens an die neuen Eigentümer ist er auch bereit eine angemessene Miete sowie die Instandhaltungskosten zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen diverse Optionen, nach einem persönlichen Gespräch. Freuen Sie sich drauf! DIE Lage:: Grün - ruhig - nah an der City zu Fürth, und der beste Biergarten der Stadt fußläufig zu erreichen. Einfach schön hier!Das idyllisch gelegene Burgfarrnbach ist der traditionsreiche Gemeindeteil der Stadt Fürth. In nur knapp 12 Autominuten sind Sie in der Innenstadt in Fürth, bzw. in nur 15 Min in Nürnberg. Burgfarrnbach liegt bequem an der Südwesttangente, welche eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A73 bzw. zur Bundesstraße 8 bietet. Für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ist im Ort bestens gesorgt, natürlich ist auch eine gute medizinische Infrastruktur vorhanden, verschiedene Ärzte und auch Heilpraktiker sind hier niedergelassen. Ihr Nachwuchs wird sich in der nahegelegenen Kindertagesstätte und Grundschule sehr wohlfühlen.In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am bekannten Wiesengrund, der größten Grünfläche der Stadt. Über den Wiesengrund gelangen Sie sehr schnell in die Fürther Innenstadt, oder auch direkt bis zur "Nürnberger Burg". Nice! Viele Wanderwege laden ein, sich die schöne Umgebung anzusehen und kennenzulernen, für Ihren Vierbeiner ist es sowieso ein Hunde-El-Dorado. Zum Ausgehen und Feiern müssen Sie nicht unbedingt in die Großstadt fahren, es gibt mehrere gute Restaurants, die Ihnen eine gute kulinarische Vielfalt bieten. Da Ihr neues Refugium inmitten der Metropolregion Nürnberg/Fürth liegt, leben Sie sehr zentral und doch haben Sie die Ruhe, die Sie sich verdient haben.Der Ort wird über den gleichnamigen S-Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Fürth-Würzburg erschlossen. Mit der Buslinie 172 der Infra Fürth werden Burgfarrnbach und Unterfarrnbach über den U-Bahnhof Fürth Klinikum an die Fürther Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden.Ihre täglichen Erledigungen sind schnell zu erreichen:- 450 m Bäcker- 150 m Bushaltestelle- 700 m Spielplatz- 450 m Pizzeria- 400 m Friseur- 400 m bekannter Biergarten "Obstgärtla"... und die großen Supermärkte gibt es sowieso. DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 10.40, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zum Flughafen: 14.20, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 7.50 Provision: Die Courtage von 3% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Vertragsunterzeichnung brutto= 31.978,27 EUR
