Kaufpreis 449.000 €
15370 Petershagen/Eggersdorf
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Petershagener Dorfkerns. Der S-Bahnhof Petershagen Nord ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und in ungefähr 20 Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Im näheren Umfeld (bis zu 800 Meter entfernt) befinden sich 3 Kindertagesstätte und die Grundschule. Das Doppeldorf Petershagen- Eggersdorf hat etwa 15.000 Einwohner mit steigender Tendenz. Es ist nahe der östlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Mit der S-Bahn oder dem Auto ist das Stadtzentrum in ca. 40 Minuten erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Hellersdorf und die Nähe der Bundesstraße 1/5 garantieren gute Verkehrsanbindungen. Eine Buslinie verbindet die umliegenden Ortschaften miteinander und ermöglicht ebenso die Erreichbarkeit der S- Bahnhöfe Strausberg und Petershagen. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Ort. Schüler, die das Gymnasium besuchen möchten, haben dazu in Neuenhagen, Rüdersdorf und Strausberg (erreichbar durch S-Bahn, Straßenbahn oder Bus) die Gelegenheit. Der Freizeit-, Sport-, und Kulturbereich spielt in der Gemeinde eine wichtige Rolle, so gibt es viele Betätigungsmöglichkeiten in zahlreichen Vereinen. Aber auch die besonders günstige Lage zur Märkischen Schweiz und die Nähe zu den wald- und seenreichen Erholungsgebieten "vor der Haustür" und um Strausberg zeichnen das Dorf als beliebten Wohnstandort aus. Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung (Flächenheizkörper, 2019 neue Brennwerttherme) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Flur und im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert, die über den Wärmerücklauf der Gasheizung gespeist wird. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin in der kühleren Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme und ein angnehmes Wohnklima. 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,58 kWp und Pufferspeicher installiert, so dass der eigene Strombedarf zu einem großen Teil durch diese Anlage abgedeckt wird. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit einbruchhemmenden, elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Damit weist das Haus insgesamt einen guten energetischen Zustand auf. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit abschließbaren Sicherheitsverschlüssen versehen. Teilweise verfügen sie über Insektenschutzfenster. Die Küche ist mit Einbaumöbeln in heller Holzoptik eingerichtet. Im gesamten Arbeitsbereich wurde ein Fliesenspiegel angebracht.Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Es ist deckenhoch gefliest. Die Fußböden wurden mit Fliesen, Kork, Laminat und Vinyl-Belag jeweils passend zur Einrichtung des Raumes gestaltet.Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage gewährleistet. Objekt: Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise (Blähtonfertigelemente mit 12 cm Steinwolledämmung; Firma Markon- Bau) errichtet und bietet eine Wohnfläche von 98,7 m². Mit vier Zimmern eignet es sich optimal für eine Familie mit 3 bis 4 Personen.Das Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer modernen Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den phantasievoll gestalteten Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschränke. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet.Im Hauswirtschaftsraum fanden Hausanschlüsse und Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss Platz. Zusätzlich zum bestehenden Wohnraum wurde das Dachgeschoss des Einfamilienhauses nachträglich ausgebaut und bietet nun eine attraktive Ankleide und ein großzügiges Homeoffice mit vielen praktischen Einbauschränken mit ausreichend Stauraum für Büromaterialien. Dieser zusätzliche Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch eine ideale Möglichkeit für Berufstätige, die von zu Hause arbeiten möchten. Eine Raumspartreppe aus dem Gästezimmer führt direkt in das Dachgeschoss und sorgt für eine platzsparende Lösung. Der liebevoll gestaltete Garten des Einfamilienhauses bietet alles, was das Gärtnerherz begehrt. Neben Hochbeeten für Blumen, Kräuter und Gemüse, gibt es auch wunderschöne Blumenrabatten, Koniferen und Büsche, sowie kleine Obstbäume und Rasenflächen. Somit bietet er eine perfekte Möglichkeit, um die Natur zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Mit seinen verschiedenen Sitzplätzen und den gepflegten Grünflächen ist er ein idealer Ort für die ganze Familie.Ein mit Rolltor und Holzwänden versehener Carport mit integriertem Schuppen bietet Platz für den PKW, Fahrräder und die Gartenutensilien.Insgesamt bietet das Einfamilienhaus im Bungalowstil ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die viel Platz und eine moderne, komfortable Wohnatmosphäre schätzen. Sonstiges: Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: DEnergiekennwert: 109,5 kWh/(m²*a)Baujahr: 2006Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: GasDas Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises schnell übernommen werden. Vor dem Einzug sind lediglich Malerarbeiten und kleinere Schönheitsreparaturen notwendig.Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 109,5 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: D- Energieträger : Erdgas- Baujahr Gebäude: 2006- Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
