Kaufpreis 495.000 €
78464 Konstanz
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Highlights: › DG- Wohnung in historischem Gebäude› Weiteres Ausbaupotential des Dachgiebelsfür mehr Wohnraum› Wohnen und Arbeiten unter einem Dach› WG – geeignet› Nur wenige Meter von der Seestraße entfernt › Zentrale Lage nähe Altstadt› Gute Busanbindung, auch an die Hochschulen › Nahliegende Geschäfte, Ärzte und Schulen› Stauraum im Speicher› Nur 1 Minute zu Fuß zum Bodensee› Großzügiger Grundriss› Gepflegtes Treppenhaus Lagebeschreibung: Konstanz ist eine Eliteuniversitätsstadt mit etwa 82.000 Einwoh- nern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlin- gen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender gegeben und reichlich vorhanden Infrastruktur In die Schweiz sind es nur ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen.Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im sogenannten Musikerviertel in Konstanz-Petershausen, der begehrtesten Stadt- lage von Konstanz. Durch die Lage nahe der Altstadt ist der An- schluss in die Stadt, sowie Stadtauswerts in Richtung Autobahn sehr gut. Zur Universität benötigt man mit dem Bus ca. 10 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants ist problemlos zu Fuß zu erreichen. Auch den See er- reichen Sie in wenigen Schritten. Die historisch geprägte Seestra- ße von Konstanz, einer der Highlights der Stadt, ist direkt um die Ecke, und in einer Fußminute erreichbar. Die Busse fahren im Vier- tel-Stundentakt und die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. In 10 Minuten ist der Bahnhof von Konstanz zu erreichen, der schnelle Anschluss in das Umland und die Schweiz bietet. Von Ihrer Immobilie in Konstanz - Paradies zum nächsten Lebensmit- telgeschäft sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Die Fähre Rich- tung Meersburg ist mit dem Auto auch in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, und Banken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz zu Ihrem neuen Objekt. Objektbeschreibung: Im schönen Konstanzer Stadtviertel Petershausen (Musikerviertel) liegt die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit rund 94 quadratmeter Wohnfläche, und einer weiteren Nutzfläche im Giebel des Hauses, welche ebenfalls im Kaufpreis inklusive ist, und der Wohnung zugehörig ist. Durch einen optionalen Ausbau dieser Fläche hat der spätere Eigentümer die Möglichkeit eine gigantische und wunderschöne Dachgeschoss- wohnung zu konzipieren, welche nicht nur das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht, sondern auch Platz für ein Atelier, oder weitere Wohnideen mit sich bringt. Die umliegenden Nachbarn haben dies bereits baurechtlich geprüft und auch vollendet, was sehr einladend aussieht. Sicherlich einmalig in dieser Lage. Das schöne Haus steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1908 errichtet. Geprägt von der wunderschönen Architektur der Fassade, prägen die Mehrfamilienhäuser in der Seestraße und Glärnisch- straße das wahrhaftige Stadtbild von Konstanz. Durch die zentrale Lage nahe der Alt- stadt und der Schweizer Grenze, ist das Objekt sehr gut an die städtische Infrastruktur angebunden.Den Bodensee, mit seiner schönen Seestraße, ist in weniger als einer Fußminute erreich- bar. Etliiche Badeplätze stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 4. Stock- werk und ist durch das neu sanierte Treppenhaus erreichbar, welches den Charm des historischen Gebäudes widerspiegelt. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum Ende des Jahres 2023 vermietet, und generiert somit einen monatlichen Mietzins, der ab Verkauf dem neunen Eigentümer zusteht.Die Wohnung, mit seinen 4 Zimmern, dem separaten WC, Bad und der Küche, kann individuell genutzt werden, ob für den Eigenbedarf, die klassische Vermietung, einem schönen Atelier oder als WG, letzteres bietet sich dank der nahen Hochschule an. Wenn diese Immobilie Ihren Vorstellungen eines Eigenheimes oder einer attraktiven Kapitalan- lage entspricht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Termin.Wir freuen uns auf Sie!**********Rechtlich:Die Objektbeschreibung wurde mit Hilfe und nach Angaben der Eigentümer erstellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen Eigentümer erstellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung.wir keine Haftung. Kaufpreis: Der Kaufpreis der Immobilie inkl. ausbaubarer Nutzfläche im Dachgiebel beträgt 495.000 EUR zzgl. den üblichen Kauf- nebenkosten wie 4,67% Maklercourtage inkl. Mehrwertsteuer, 5,0% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notarkosten und 0,5% Grund- buchkosten. Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt.
