Kaufpreis 225.000 €
56355 Bettendorf
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Als dörflich geprägte Gemeinde ist Bettendorf nur wenige Kilometer von Nastätten als Zentrum der zuständigen Verbandsgemeinde, sowie von Miehlen und Holzhausen an der Haide, entfernt.Entfernung des Objektes- zur Bäderstraße B260: ca. 1 km- nach Nastätten (Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung): ca. 5 km- nach Bad Ems (Sitz der Kreisverwaltung): ca. 25 km- zu dem Oberzentrum Koblenz: ca. 35 km- zu dem Oberzentrum Wiesbaden: ca. 40 kmDas mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare Nastätten bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs:Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheken, Haus-, Zahn- und Fachärzte, Supermärkte und Discounter, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien, ein Krankenhaus sowie eine Tankstelle, Autohäuser, Restaurants, Modegeschäfte, Fitness-Center, usw..Durch die in wenigen Kilometern entfernt gelegenen Bundesstraßen B260 und B274 besteht eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Himmelsrichtungen.So sind das Rhein-, das Lahn- sowie das Aartal gleichermaßen gut zu erreichen. Ausstattung: Nastätter Straße 12a (150,71 m² Wohnfläche):Erdgeschoss (52,03 m² Wohnfläche):- Gästezimmer: 17,06 m²- Gäste-Dusche: 1,36 m²- Gäste-WC: 2,15 m²- Flur 1: 1,36 m²- Flur 2: 9,81 m²- Windfang: 2,15 m²- Kinderzimmer 1: 8,87 m²- Kinderzimmer 2: 9,27 m²Erdgeschoss (45,84 m² Nutzfläche):- Öllager: 8,96 m²- Heizungsraum: 5,92 m²- Garage mit elektrischem Garagentor: 15,78 m²- Hobbyraum : 15,18 m²Obergeschoss (98,68 m² Wohnfläche):- Küche: 11,74 m²- Vorratskammer: 2,00 m²- Esszimmer: 14,93 m²- Wohnzimmer mit Holzofen, Zugang zur Loggia: 26,63 m²- Flur: 15,78 m²- Bad: 8,79 m²- Schlafzimmer, Zugang zur Loggia: 18,81 m²- LoggiaDachgeschoss:- Spitzboden- Dacheindeckung mit beidseitig verzinkten Stahltrapezblechen und 140 mm Aufdachdämmung.Die Erneuerung der Dacheindeckung mit Einbau der Wärmedämmung einschließlich der Montage der Thermovoltaik-Anlage mit 4 Kollektoren und einem 400 l großen Warmwasserspeicher sowie der Photovoltaik-Anlage mit 24 Hochleistungsmodulen zur Netzeinspeisung mit einer Nennleistung von 5,28 kWp erfolgte im Jahr 2013.Die Heizungsanlage mit einem Niedertemperaturheizkessel der Firma Wolf wurde im Jahr 2001 eingebaut und versorgt beide Wohnhäuser mit Heizöl (3 × 2000 l Tanks).Nastätter Straße 12 (ca. 100,00 m² Wohnfläche):Kellergeschoss (ca. 42,50 m² Nutzfläche):- Flur mit Hausanschlussraum- Lagerraum 1- Lagerraum 2- Lagerraum 3 mit Außentreppe zum HofDas Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 1,80 m.Stellenweise hier zu Tage tretendes Wasser nach Starkregen hängt vermutlich mit der Abzweigung einer Wasserader des an der Grundstücksgrenze verlaufenden Bachs zusammen.Erdgeschoss (ca. 42,50 m² Wohnfläche):- Flur- Badezimmer- Wohn- und Esszimmer- KücheDas Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m.Obergeschoss (ca. 42,50 m² Wohnfläche):- Flur- Badezimmer- Schlafzimmer- KinderzimmerDachgeschoss (ca. 15,00 m² Wohnfläche):- Atelier mit Küchenzeile; wärmegedämmte Decke- darüber liegender Spitzboden; Dach mit Trapezblecheindeckung (ca. 20 Jahre alt)Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein liebevoll gestaltetes Baumhaus mit Rutsche und Sandkasten sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 6 m³.Weiterhin ist eine großzügige Holzhütte mit überdachtem Vorraum vorhanden, die zum gemütlichen Verweilen und zum Ausrichten schöner Feierlichkeiten einlädt.Ein großer Gemüse- und Kräutergarten mit weiteren Unterstell- und Lagerkapazitäten ist außerdem noch vorhanden. Hier bietet neben einer kleinen Gartenhütte auch noch ein überdachter Außenbereich sowie ein Lagerschuppen reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Holz und vieles mehr. Objekt: Dieses im Herzen des "Blauen Ländchens" liegende Objekt besteht aus zwei Wohnhäusern, die über einen gemeinsamen Hof verfügen.Das an der Nastätter Straße mit der Hausnummer 12 gelegene Wohnhaus hat ca. 100 m² und das Wohnhaus mit der Hausnummer 12a hat ca. 150 m² Wohnfläche.Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich weiterhin eine aus Holz errichtete Doppelgarage sowie ein Carport. Der Hof selbst verfügt über mehrere Stellplatzmöglichkeiten.Im hinteren Grundstücksbereich ist neben einem schön gestalteten Baumhaus zudem noch eine urgemütliche Holzhütte für Feierlichkeiten, ein Gemüse- und Kräutergarten sowie weitere Unterstell- und Lagerkapazitäten vorhanden.Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten sich zukünftig auf vielfältige Art und Weise an:- als generationsübergreifen der Wohnraum für Familien.- als komplett vermietbares Renditeobjekt.- als Mischnutzung aus selbstbewohntem Eigentum und teilweiserFremdvermietung (hier ist auch eine zeitweilige Vermietung anFeriengäste denkbar). Sonstiges: Die Dacheindeckung des Lagerschuppens sowie der Loggia des Wohnhauses mit der Hausnummer 12a sind aus Welleternitplatten, die möglicherweise asbesthaltig sein könnten. In diesem Falle wären bei einem etwaigen Austausch die fachgerechte Demontage und Entsorgung zu beachten.Im Dezember 2022 ist im vorderen Wohnhaus mit der Hausnummer 12 ein Wasserschaden durch Frost aufgetreten.Nach der zwischenzeitlichen Ortung der Leckagestellen sind die Rohrleitungen des Heizkreislaufs wieder instandgesetzt und die Trocknungsarbeiten abgeschlossen.Gerne können unter Angabe Ihrer Kontakt- und Adressdaten Besichtigungstermine vereinbart werden.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden von dem Käufer übernommen.Hinweis auf das Geldwäschegesetz:Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen. Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
