Kaufpreis 249.000 €
03238 Massen-Niederlausitz
Zimmer 10
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Größe: 251 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmanter Vierseitenhof in ruhiger Ortslage mit großer Wohnfläche und großem Grundstück in Betten, einem Ortsteil der Gemeinde Massen-Niederlausitz bei Finsterwalde in Brandenburg. Das ca. 3.200 m² große Grundstück, bietet sehr viel Platz für die landwirtschaftliche Nutzung eines Vierseitenhofs mit 2 Einfamilienhäusern mit ca. 250 m² Wohnfläche, einer Garage, einer großen Scheune, diversen Ställen und Unterstellmöglichkeiten für Nutzfahrzeuge.Der Wohnbereich besteht aus 2 Einfamilienhäusern. Das neue, sanierte Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² mit 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist deshalb auch für größere Familien mit Kindern geeignet.Das Gebäude ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC und der Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss. Im Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche mit EBK, ein Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC, eine große Diele und der Flur mit Treppenhaus ins Erdgeschoss.Im älteren, mit Zentralheizung ausgestatteten, aber nicht saniertem Wohngebäude gibt es auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² und 3 Zimmern im Erdgeschoss, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Esszimmer, eine Küche und ein kleiner Flur. Das Gebäude ist teilunterkellert.Im Außenbereich des großen Grundstücks befinden sich die Tordurchfahrt mit Garage, eine große Holzscheune mit Schleppdach, diverse Ställe und Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge. Die Bewässerung des großen Grundstückes kann über 2 Brunnen erfolgen.Aus unserer Sicht passt das Anwesen optimal für alle Kaufinteressenten, die sich im landwirtschaftlichen Bereich selbständig machen möchten, beispielsweise Pferde haben, Platz für Ihr Handwerk oder Hobby benötigen oder Unabhängigkeit und Freiraum z.B. als Selbstversorger suchen. Eine Nutzung für „Ferien auf dem Bauernhof“ oder der Umbau der Scheune zu einer "Eventhalle" wäre ebenfalls vorstellbar. Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER:- Kombi aus Ölzentralheizung / Feststoffheizung mit Warmwasseraufbereitung in den Bädern, in den Küchen Elektroboiler. In der Küche EG und in der Diele und im Bad OG Fußbodenheizung.FENSTER:- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im neuen Haus, im alten Haus alte Holzfenster und 2 KunststofffensterROLLLÄDEN:- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattetMEDIENANSCHLÜSSE:- Strom- Wasser, Abwasser über vollbiologische Klärgrube, 2 Brunnen- Telefon- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung) - SatellitenanlageRAUMAUFTEILUNG:1. Neues Wohnhaus:Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 185 m² mit 7 Zimmern:Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 30 m² NutzflächeErdgeschoss ca. 70,0 m² Wohnfläche (3 Zimmer): - Wohnzimmer ca. 15,99 m²- Kinderzimmer ca. 11,76 m² - Schlafzimmer ca. 14,35 m²- Küche mit EBK ca. 18,71 m²- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 4,00 m²- Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss ca. 5,69 m²Obergeschoss ca. 115,00 m² Wohnfläche (4 Zimmer): - Wohnzimmer ca. 14,35 m²- Schlafzimmer ca. 15,00 m²- Kinderzimmer ca. 11,76 m²- Wohnküche mit EBK ca. 20,70 m²- Esszimmer ca. 15,99 m²- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC ca. 15,00 m²- Diele ca. 16,50 m2- Flur mit Treppenhaus ca. 5,69 m²2. Altes Wohnhaus (sanierungsbedürftig):Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 66 m² mit 3 Zimmern:Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 46 m² NutzflächeErdgeschoss ca. 66,0 m² Wohnfläche (3 Zimmer): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - kleines Esszimmer- kleiner FlurAUSSENBEREICH:. Tordurchfahrt mit Garage- Stall deckenlastig (Großvieh) Grundfläche ca. 34 m x 8 m- Scheune aus Holz Grundfläche ca. 16 m x 8 m- Schleppdach vor der Scheune ca. 12 m x 6 m - Hühner-/Entenstall Grundfläche ca. 16 m x 3,5 m- Unterstellschuppen Grundfläche ca. 12 m x 8 m- offener Unterstellschuppen Grundfläche ca. 23 m x 6 mGroßes Grundstück mit ca. 3.200 m² Fläche:- bebaute Fläche (Hofgrundstück) ca. 2.300 m²- Garten mit Obstbäumen ca. 900 m²- Eine Ackerfläche von ca. 2.640 m² kann zusätzlich gepachtet werden- 2 Brunnen Lage: Der große Vierseitenhof befindet sich idyllisch und sehr ruhig gelegen in Betten, einem Ortsteil der Gemeinde Massen-Niederlausitz mit ca. 200 Einwohnern im Süden Brandenburgs im Landkreis Elbe-Elster, nur ca. 4 km von Finsterwalde entfernt. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Schule ist ca. zwei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls ca. zwei km entfernt. In ca. drei km (Ort Lichterfeld) entsteht ein Naherholungsgebiet, Badesee ist schon vorhanden.Fahrradwege nach Finsterwalde sind vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.In Finsterwalde sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden. Sonstiges: Modernisierungsmaßnahmen:1999 Erneuerung der Heizungsanlage2005 Ausbau Bad, Schlafzimmer und Diele Obergeschoss2007 Neue Dacheindeckung neues Wohnhaus2014 Neue Dacheindeckung altes Wohnhaus2015 Küche Fußbodenheizung2018 Neues Vordach Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Provision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
