Kaufpreis 1.900.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 10
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2023
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 10
Größe: 421 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Preisinformation: 16 Garagenstellplätze Lage: Breisach - Gewerbegebiet, ca. 1,5 km zur Innenstadtlage.Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau und jeweils etwa 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Ebenso liegt die Gemeinde nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.Die Stadt Breisach bietet durch ihre einmalige Lage am Rhein eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten. Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden. Außerdem führen durch Breisach mehrere überregionale Wege, z. B. die Grüne Straße und der Rheinradweg.Der Ort Breisach am Rhein verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Des Weiteren hat Breisach durch den in ca. 10/15 Gehminuten zu erreichenden Bahnhof eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und zu den umliegenden Gemeinden. Objekt: Die hier angebotene Immobilie, mit perfekter Süd-Westausrichtung, besticht nicht nur durch dessen Einzigartigkeit. Das luxuriöse Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dieses verfügt über insgesamt sieben Zimmer auf zweieinhalb Etagen sowie einem gehoben ausgebauten lichtdurchfluteten Kellergeschoss. Maßgefertigte Wandvertäfelungen, Dekoreinlagen an Wand und Decken, handgefertigte Echtholztüren, Massivholzdielen aus geweißeltem geölten Eichenholz, zahlreiche hochwertige Einbauschränke, vollständig klimatisierte Räumlichkeiten, integrierte Halogenspots, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Alarmsystem sind nur einige ansprechende Details, die den Standard dieser Villa darstellen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit halbrundem Einbauschrank, welcher mit Leder im warmen Farbton verkleidet wurde. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das durch eine Flügeltür abgetrennte Fernsehzimmer. Zwei weitere Zimmer könnten als Bibliothek oder komfortablen Wasch- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Letzterer verfügt ebenfalls über praktische Einbauschränke.Im Mittelpunkt des kommunikativen Zusammenlebens steht die offene und hochwertige Wohn- und Essküche. Eine gehoben ausgestattete Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus rotem Marmor sowie Markengeräten der Fa. Miele sind Bestandteil dieses Angebotes.Mehrere geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei davon im Maisonette, verfügen über Bäder en suite. Das Maisonettezimmer des Elternschlafzimmers wurde zur Umkleide, mit geräumigen Einbauschränken, umgebaut. In einem weiteren Zimmer mit Turmcharakter befindet sich eine weitere großzügige An- und Umkleide, welche keine Wünsche offen lässt. Das Anwesen überzeugt mit seiner Exklusivität und Großzügigkeit in allen Wohnbereichen. Der moderne Stil kombiniert mit edelsten Oberflächen schafft eine Lifestyle-Eleganz mit Anspruch.Urlaub zuhause: Entspannung findet der zukünftige Bewohner im liebevoll neu angelegten und nicht einsehbaren Garten. Der beheizte Außenpool (8 x 4m) wird über eine Wärmepumpe erwärmt und kann durch einen elektrischen Überflorrollladen abgedeckt werden. Beim Pool Bereich gibt es viel Platz für Ihre Sonnenliegen sowie einen angrenzenden Loungebereich, welcher durch ein Sonnensegel (2021) geschützt ist. Das Thema "Wasser" spiegelt sich nicht nur im Pool wieder. Ein weiteres Wasserspiel sowie ein Springbrunnen befindet sich im Bereich des Zugangs zum Bürogebäude. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
