Kaufpreis 605.500 €
90451 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2023
Kaufpreis: 605.500 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Eibach zählt schon seit Jahren zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische und doch urbane Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.Die Infrastruktur ist perfekt. Der öffentliche Nachverkehr mit S-Bahn und Bus ist fußläufig erreichbar, ebenso ist ein Autobahnanschluss in der Nähe. Im Stadtteilzentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte. Wenn es etwas mehr sein soll, ist die Nürnberger Innenstadt nicht weit.Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Und der nahegelegene Forstweiher und Wiesengrund bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Objekt: KFW Effizienhaus 40 Standard auf einem schönen Grundstück im beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach. Hier wird eine kleine, aber feine Wohnanlage errichtet.Die moderne, zeitlose Architektur besticht durch klare Formen und fügt sich in das gewachsene Umfeld ein. Breite Gauben und zum Teil bodentiefe Fenster runden das Erscheinungsbild ab.Große Terrassen mit Gärten sowie großzügige Balkone und Dachterrassen laden zum Relaxen ein. Die Grundrisse sind durchdacht und funktionieren auch im Alltag. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Hobbyräume, die z.B. als Arbeitszimmer verwendet werden können. Bei den Wohnungen im Dachgeschoss ist zusätzlich der Spitzboden über Treppen verbunden.Alle Wohnungen sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar und somit auch im Alter komfortabel nutzbar.Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Markensanitärgenständen, großformatigen Fliesen und Parkettböden ist selbstverständlich. Auch auf das Thema Nachhaltigkeit legen wir Wert. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage macht Sie von den Energiepreisen unabhängiger.Es besteht zudem die Möglichkeit ab dem 01.03.2023 über ein neues KFW-Programm, pro Einheit, 100 Tsd. EUR ab 0,01 % Zinsen auf 10 Jahre zu erhalten.Highlights auf einen Blick:- nur 6 Wohnungen, teilweise mit Hobbyraum und Spitzboden- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos- große Terrassen mit Gärten- großzügige Balkone und Dachterrassen mit Glasgeländern- KFW 40 Standard mit Fußbodenheizung- nachhaltige Wärmepumpenheizung- Photovoltaikanlage- moderner Personenaufzug- VideosprechanlageZu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. In der Tiefgarage befinden sichLademöglichkeiten für Elektroautos. Je Einheit ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil enthalten. Bei den Wohnungen mit Hobbyraum befindet sich der Keller innerhalb der Wohnung.Planmäßige Termine (unter Vorbehalt):- Baubeginn: April/ Mai 2023- Fertigstellungstermin: November/Dezember 2024 Fordern Sie gerne die ausführlichen Projektunterlagen bei uns an! Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: provisionsfrei
