Kaufpreis 398.000 €
36381 Schlüchtern
Zimmer 9
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Größe: 272 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Schlüchtern ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Im Norden von Schlüchtern grenzt die Gemeinde Flieden und Kalbach, im Osten und Süden Gemeinde Sinntal und im Westen die Stadt Steinau an der Straße. Die Stadt gliedert sich in folgende Stadtteile: Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe (Röhrings, Gomfritz und Drasenberg), Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern (Innenstadt), Vollmerz (Hinkelhof und Ramholz) und Wallroth.Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.Die Umgebung von Hutten ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die sich ideal zum Wandern und Spazierengehen eignen. Für weitere Freizeitaktivitäten befindet sich im Ort für Ihre Kinder ein neuwertiger Spielplatz. Darüber hinaus verfügt Hutten ein Freischwimmbad, das eine schöne Abkühlung an heißen Tagen ist. Für Ihre kleinen Einkäufe finden Sie im Ortsteil ein LebensmittelgeschäftSchlüchtern ist ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet. Ausstattung: Ursprüngliches Haus:Erdgeschoss-Küche-Wohnzimmer-Esszimmer-FlurObergeschoss-Badezimmer mit Badewanne und Dusche-Kinderzimmer-Elternschlafzimmer-Flur mit Zugang auf den BalkonKellergeschoss-KellerraumAnbau:Erdgeschoss-Treppenhaus-Flur-Gäste-WC-Esszimmer-Küche-Wohnzimmer mit BalkonObergeschoss-Treppenhaus-Flur-Badezimmer mit Badewanne und Dusche-Kinderzimmer-Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon-BüroKellergeschoss-Hobbyraum-Waschküche mit Infrarotkabine-zwei Kellerräume-3 GaragenstellplätzeNebengebäude:-Scheune mit Hackschnitzelheizung-LagerraumAußenbereich: -Garten-Hof Objekt: 2-Familienhaus mit 3 Garagen, großer Scheune und schönem GartenAuf einer Grundstücksgröße von ca. 1.393 m² finden Sie ein 2-Familienhaushaus, drei Garagenstellplätze, eine große Scheune und ein schöner Garten. Das ursprüngliche Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, dem Esszimmer und der Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der private Bereich mit dem großen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Badezimmer, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist.Auf dem Dachboden steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie einen Naturkeller mit weiteren Lagermöglichkeiten.Der Anbau wurde 1986 erstmals bezogen. Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m² zur Verfügung. Der Eingangsbereich befindet sich in Ihrem Hof und ist über wenige Stufen zu erreichen. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, der ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist. Die Küche ist mit dem Bestandshaus verbunden und ermöglich Ihnen durch eine Tür in das andere Haus zu gelangen.Im Obergeschoss finden Sie den Privatbereich mit dem großen Schlafzimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist, dem Kinderzimmer und dem Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum genutzt wird. Der Dachboden hat noch weiteres, interessantes Ausbaupotenzial, sodass Sie hier noch ein schönes Dachstudio errichten können. Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, Ihre Waschküche mit Infrarot-Wärmekabine und zwei Kellerräume.Für Ihre PKWs stehen Ihnen drei Garagenstellplätze, wovon eine Garage eine Doppelgarage ist, zur Verfügung. Die Garagen sind sehr geräumig, sodass Sie hier Ihre Winter-/Sommerräder gut lagern können. Weitere Stellplätze finden Sie in Ihrem Hof. Für Ihre Fahrräder finden Sie zwischen den Garagen weitere Stauraummöglichkeiten.In der großen Scheune befindet sich Ihre Hackschnitzelheizung und das Hackschnitzellager. Durch das große, elektrische Tor passen in die Scheune auch höhere Fahrzeuge, wie Traktoren oder Wohnmobile hinein.In Ihrem sonnigen Garten können Sie blickgeschützt schöne Grillpartys mit Ihrer Familie und Freunden feiern. Technische DatenUrsprüngliches Haus:-1975 Außen- und Innenwände ausgemauert-Außenwände mit Kunststoff verkleidet und Glaswolle isoliert-1975 neue Stromleitungen im OG-1986 neue Stromleitungen im EG-1986 Sanierung der Heizrohre und -körper-2000 neues Badezimmer-2002 neues Fenster im Flur EG-2005 neue Balkontür und Innentüren-2005 neue Laminatböden und Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt-2012 neuer Korkfußboden im KinderzimmerAnbau:-1983 Anbau an das Bestandshaus und Errichtung einer Garage-2002 Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt-2002 neue Fliesen in Küche, Esszimmer und FlurScheune:-1968/69 Anbau an die Scheune-1995 Abbruch und Errichtung einer neuen Scheune-2009 neue Heizungsanlage - Hackschnitzelheizung-2012 FI-Schalter für landwirtschaftliche Gebäude Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.HINWEIS:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen Provision: 5,95 %
