Kaufpreis 1.930.000 €
24238 Selent
Zimmer 18
Größe 441 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 1.930.000 €
Zimmer: 18
Größe: 441 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der dynamisch wachsende Urlaubs- und Erholungsort Selent liegt am zweitgrößten See in Schleswig-Holstein, dem Selenter See. Die Ostsee, die Landeshauptstadt Kiel, die Kreisstadt Plön und die Städte Preetz, Schwentinental, mit dem Einkaufszentrum Ostseepark und Lütjenburg sind gut und schnell mit dem Pkw oder mit dem Bus im Umkreis von ca. 20 km zu erreichen. Die Gemeinde hat sich zum Ziel gesetzt, die enorme Nachfrage nach z.B. altersgerechtem Wohnsitz zu decken und befindet sich daher stark im Aufschwung. Selent bietet mit seiner malerischen Landschaft zudem ein ideales Gleichgewicht zwischen dem Wohngebiet- und Freizeitwert. Durch ein vielfältiges Angebot touristischer Aktivitäten im Ort und in der nahen Umgebung entsteht hier pure Lebensqualität.Auch die "Albert-Schweitzer-Schule Selent" (Grund- und Gemeinschaftsschule), eine offene Ganztagsschule, eine betreute Grundschule, eine weitergehende Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Apotheken, eine Rehaklinik, Massage und Krankengymnastik, Fußpflege, verschiedene Geschäfte des Einzelhandels, wie Edeka-Markt mit Postagentur, Aldi, Bäcker, Frisöre, Wochenmarkt, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Kfz-Handel und Werkstätten, Postfiliale, Filialen von Geldinstituten, Sozialstationen, Betreutes Wohnen, Gastronomie und vieles mehr sind vor Ort platziert.Diese Grundstück selbst liegt nur ca. 500 m vom Selenter See entfernt und ist dennoch sehr zentral in der Ortschaft platziert. Eine rundum besondere Investition mit hochwertiger Ausstattung. Ausstattung: Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - zwei hiervon im Erdgeschoss sind barrierefrei, die weiteren Wohnungen sind barrierereduziert Wohnungen im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse (süd-westlich) Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit überdachtem Balkon (süd-westlich)KFW 40 StandardMassive Bauweise aus Porenbetonmauerwerk D=17,5cm Fassadendämmung D= 16cm LuftschichtVerblendmauerwerk (EG-OG) D= 11,5cmLuftwärmepumpeWarmwasserspeicherLüftungsanlagen in den WohnungenFahrstuhl über sämtliche GeschosseGemeinschaftlicher Bereich: Flur EG, OG, DG und Heizungsraum (ca. 50 qm)Abstellfläche für mobile Gehhilfen im EG unter der TreppeGrundfläche ca. 476,8 qm Wohnfläche ca. 441,2 qmWohnung 1: ca. 65,5 qmWohnung 2: ca. 65,9 qmWohnung 3: ca. 69,3 qmWohnung 4: ca. 69,7 qmWohnung 5: ca. 60,2 qmWohnung 6: ca. 60,5 qmVerblendung EG/OG: sandfarben Fassadenplatten DG: anthrazitFenster: anthrazitDach: anthrazitGrundstücksfläche ca. 634 qm6 Stellplätze vorhanden - 2 davon rollstuhlgerecht Fahrradstellplätze am EingangKinderspielplatz für alle Wohnungen ca. 18 qm gesamtOb als festen Wohnsitz, zur Vermietung, als Ferienimmobilie oder als Wochenendwohnung - es stehen viele Möglichkeiten offenDer derzeitige Mietspiel in Selent liegt bei ca. 11,95 EUR/qm. Demnach ist bei einer festen Vermietung lt. Mietspiegel und aufgrund des hochwertigen Standards eine Kaltmiete in Höhe von 63.000 EUR jährlich realistisch zu erzielen. Barrierefreie Wohnungen sind besonders gefragt, da hier ein deutlicher Mangel besteht. Durch Ferienvermietungen lassen sich diese Zahlen zusätzlich optimieren. Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich direkt Ihr Exposé und lassen Sie sich diese Investition nicht entgehen! Ihre Küstenmakler-Crew Objekt: Dieses rundum attraktive Neubauprojekt bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Investition in einen wachsenden und vielseitig nutzbaren Standort. Errichtet wird ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten schlüsselfertig vom Bauträger im Energieeffizienz-Standard 40. Zwei barrierefreie und vier barrierereduzierte Wohnungen mit jeweils drei Zimmern bieten top aktuellen Komfort für Jung oder Alt, Singles, Paare oder kleine Familien und Urlauber oder feste Bewohner. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Selenter See, dem zweigrößten See in Schleswig-Holstein und einem wahren Naturparadies.Äußerlich wurde eine moderne Architektur mit der farblichen Kombination aus sandfarbener Verblendung in Kombination mit Fassadenplatten, Fenstern und dem Dach in anthrazit gewählt. Es kombiniert die Moderne an einem maritimen Standort. An der Straße werden insgesamt sechs Parkplätze, einer für jede Einheit, platziert. Zwei dieser Parkplätze haben eine rollstuhlgerechte Größe und unterstützen somit die barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss. Zusätzlich hierzu befindet sich an der Zuwegung zum Eingang ein Stellplatz für Fahrräder und es ist im hinteren Bereich des ca. 634 qm großen Grundstücks auf insgesamt ca. 18 qm ein Kinderspielplatz für alle Wohnungen eingeplant. Über die gemeinschaftliche Eingangstür gelangen wir in den gemeinschaftlichen Flur, von welchem wir über die massive Treppe oder den Fahrstuhl in alle Stockwerke gelangen. Im Flur des Erdgeschosses finden Sie unter der Treppe zudem eine Abstellmöglichkeit für mobile Gehhilfen. In jedem Stockwerk befinden sich jeweils zwei lichtdurchflutete Wohnungen. Jede Wohnung wird mit einer feuerhemmenden Brandwand separiert und die Wohnungseingangstüren sind dicht und selbstschließend. Die ca. 60 - 65 qm großen Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, welche mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe betrieben werden. Die Lüftungsanlagen in den Wohnungen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zu den barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss gehören jeweils eine süd-westlich ausgerichtete, überdachte Terrasse und zu den weiteren barrierereduzierten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss gehören jeweils ein ca. 4,8 qm großer überdachter Balkon, welcher ebenfalls süd-westlich ausgerichtet ist. Insgesamt sind alle Wohnungen ähnlich geschnitten. Sie verfügen über einen großzügigen hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum für Abstellmöglichkeiten, sowie einem gefliesten Tageslicht-Badezimmer mit einer geräumigen Dusche. Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen zusätzlich in den Ausstattungsmerkmalen zur Verfügung. Bei Fragen oder für einen ersten Austausch freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Joel Rogge von der Küstenmakler-Crew Sonstiges: Abbildungen können Sonderleistungen enthalten. Einrichtungsgegenstände nur zu Demonstrationszwecken. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: provisionsfrei
