Kaufpreis 567.000 €
86637 Villenbach
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 567.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Riedsend ist ein Ortsteil der Gemeinde Villenbach. Der Ort ist geprägt von einem regen Vereinsleben und einer intakten Dorfgemeinschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen, Seen und Wäldern bietet er Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung.Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in Villenbach; Grundschule im Nachbarort Zusamaltheim. Für Interessenten die berufsbedingt an naheliegende Großstädte gebunden sind ist die Lage sehr attraktiv. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie Augsburg, Günzburg oder Donauwörth. Riedsend gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wertingen. Die Stadt Wertingen ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet. Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z.B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort. Ausstattung: Highlights und Ausstattungen auf einen Blick:- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Beheizung aller Räume über Fußbodenheizung (außer Keller)- Hauswirtschaftsraum- Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe- Schlüsselfertige Errichtung- 3-fach-verglaste Kunststofffenster, 6 Kammerprofil (weiß/anthrazit)- Komfort-Innenausstattung (z.B. im gesamten Haus Elektro-Rolläden/Raffstore gegen Aufpreis)- Entkalkungsanlage (gegen Aufpreis)- Große Sonnen-Terrasse mit optimaler Südausrichtung- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume- Gegen Aufpreis ist ein Anschluss für einen Schwedenofen möglich- Gegen Aufpreis ist eine hochwertige Einbauküche möglich- Grundrisse können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werdenDie gesamte Ausstattung kann der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden. Gerne informieren und beraten wir Sie hinsichtlich Fragen und Details. Objekt: Die in Kürze entstehenden Neubau-Einfamilienhäuser im Stadtvilla-Stil vereinen moderne Architektur mit energieeinsparender Bauweise entsprechend nach KfW-Standard 55. Insgesamt 4 schicke Einfamilienhäuser mit Grundstücksgrößen zwischen 510 m² und 754 m² werden schlüsselfertig errichtet. Ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzflächen bieten ein großzügiges Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Bodenbelägen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt und sehr kosteneffizient ist. Ihre Wünsche bzgl. der Gestaltung des Hauses können selbstverständlich vor dem Baustart berücksichtigt werden. Sämtliche Arbeiten werden durch regionale Firmen durchgeführt - somit ist eine hohe Bauqualität sichergestellt! Klare Linien und große, teilweise bodentiefe Fenster schaffen für Sie einen perfekten Wohn- und Lebensraum. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause. Sonstiges: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Für eine erfolgreiche Empfehlung erhalten Sie von uns eine Tippprovision. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen mit über 30-Jähriger Verkaufserfahrung und über 2.500 verkauften Immobilien seit 1990, bereits in 2. Generation tätig.Ihr Team von Immobilien Herfeldt. Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
