Kaufpreis 475.000 €
79682 Todtmoos
Zimmer 7
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Größe: 87 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Heilklimatische Luftkurort Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m im Wehratal bis auf 1.263 m am Hochkopf, dem Hausberg des Ortes. In der Ortsmitte bieten sich dem Besucher ein schöner Kurpark und die Kurpromenade mit zahlreichen Geschäften, die weithin bekannte Wallfahrtskirche sowie eine Vielzahl an Restaurants und ausgezeichneten Cafés. Geniessen Sie Ruhe und Erholung beim Wandern, Mountenbiken oder bei Spaziergängen in den angrenzenden Wäldern. Die Todtmooser Wasserfälle, ein Tanzlokal und mehrere Skilifte, welche im Winter in Todtmoos in Betrieb sind, runden das Ortsbild ab. Ausstattung: Allgemein:- Ölzentralheizung 2004- Wände Edelputz- 2 AußenstellplätzeUntergeschoss:- zwei Toiletten und Garderobe - Heizraum: Ölheizung mit Öltank mit ca. 11.000 Liter Fassungsvermögen.- EDV-Raum- Fenster im Kellergeschoss 2014 erneuertErdgeschoss:- Eingangsbereich - Teppichboden 2016- 4 Büros - Teppichboden 2016- Aluminiumfenster zweifach verglastObergeschoss:- Linoleumboden im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Büro - Wände - Raufasertapeten- Flur - Fliesenboden- Küche - Fliesenboden- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß- Badezimmer gefliest- Holzfenster zweifach verglast 1985- Kunststoffjalousien u. Wohnungstüre erneuert 2013- Kabelanschluss Objekt: Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert.Im Erd- und Untergeschoss befinden sich die Büroräume der ehemaligen Geschäftsstelle der Volksbank Rhein-Wehra eG mit einer Fläche von ca. 255 m². Über einen mit Teppich versehenen Eingangsbereich gelangen Sie in die Büroräumlichkeiten. Alle vier Büroräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die zweifach verglasten Aluminiumfenster bieten viel Tageslicht. Die Wände sind mit einem Edelputz versehen. Diese Räumlichkeiten wären sehr gut geignet für eine Arzt oder Massagepraxis.Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein Damen- und Herren-WC und eine Garderobe. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Teeküche, ein Abstellraum, ein EDV-Raum und der Heizraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung mit einem Öltank mit ca. 11.000 Liter Fassungsvermögen.Eine Steintreppe führt Sie in die ca. 87 m² große 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Von der mit einem Fliesenboden versehenen Diele aus gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Alle drei Räumlichkeiten sind mit einem farblich ansprechenden Linoleumboden versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluß. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.10.2028.Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.Die Energieeffizienzklasse ist F.Bilder der Mietwohnung im 1. OG dürfen aus Gründen der Diskretion nicht veröffentlicht werden.Die Wohnung ist vermietet.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % incl. MwSt
