Kaufpreis 749.000 €
74072 Heilbronn
Zimmer 5
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 98 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Heilbronner Innenstadt.Im Erd- und 1.Obergeschoss befindet sich eine Gastronomie-Fläche, im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss sind je noch eine 2-Zimmer-Wohnung.Derzeit ist nur die Wohnung im 2.Obergeschoss vermietet.Die bisherigen gesamten Netto-Mieteinahmen beliefen sich auf 3.140,-- Euro im Monat, also auf 37.680,-- Euro/Jahr!Die Gastro-Einheit verfügt über zwei Gasträume (Erd- und 1.Obergeschoss), zwei WC´s, zwei Küchen, zwei Kühlhäuser, Lagerräume und eine Terrasse.Das vorhandene Inventar (Von den eingerichteten Küchen bis hin zum Geschirr) wird mit verkauft. Es ist alles vorhanden um schnell starten zu können.Die 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss hat noch einen Balkon.Die Dachgeschoss-Wohnung hat zwei Zimmer.Ein gutes Angebot, das nicht lange auf Käufer warten wird! Ausstattung Wohnungen: - Laminat- und Fliesen-Böden- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen- Je ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC- Vollwärmeschutz am Haus- Gas-Zentralheizung Ausstattung Gastronomie: - Parkett- und Fliesen-Böden- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen- Ein Herren-WC im Obergeschoss mit Urinal, WC, Waschbecken und Fenster- Ein Damen-WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken- Ein Sozialraum im Untergeschoss mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster- Komplett eingerichtete Küche im Untergeschoss- Eingerichtete Küche im Erdgeschoss- Komplett möbliert (Stühle und Tische, Theke, Bar,...)- Besteck und Geschirr sind vorhanden- Vollwärmeschutz am Haus- Gas-Zentralheizung Sonstiges (Gastronomie): Eine Terrasse (ca. 20,0 m²) mit Zugang über die Lokalität Raumaufteilung des Hauses: Dachgeschoss: (Wohnung 2)Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur2.Obergeschoss: (Wohnung 1)Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur, ein Balkon1.Obergeschoss: (Gastroeinheit)Ein Gastraum, ein WC (Herren)Erdgeschoss: (Gastroeinheit)Ein Gastraum, eine Küche (Nebenküche), ein WC (Damen)1.Untergeschoss: (Gastroeinheit und Wohnungen)Eine Küche (Hauptküche), zwei Kühlräume, drei Lager, ein SozialraumFür die Wohnungen noch der Waschraum2.Untergeschoss: (Gastroeinheit und Wohnungen)Ein Kellerraum (Lattenverschlag)Für die Wohnungen je ein KellerraumAllgemein: Der Heizraum Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Innenstadtlage.Die Siebeneichgasse ist eine Parallel-Straße zur Fleiner Straße, der Haupt-Fußgängerzone von Heilbronn.Bedingt durch die Lage, können Ihre Bewohner zu Fuß in die Stadt, und die Gäste der Gastroeinheit während oder nach dem Einkauf bei Ihnen einkehren und sich kulinarisch verwöhnen lassen.In der näheren Umgebung befinden sich Parkhäuser, Bushalte- und Stadtbahnhaltestellen. Provision: 4,76% vom notariell beurkundeten Verkaufspreis,inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
