Kaufpreis 1.390.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 15
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 15
Größe: 184 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung. Objektbeschreibung: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 (genaues in Klärung) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m².Zu der Gewerbeeinheit gehört auch der Großteil des Kellers, der für die Einheit als Lager, Produktion, Personalräume dient.AufteilungKeller Allgemein: - Kellerräume für die Wohnungen, Heizungs-TechnikraumKeller Gewerbe:- ca. 108 m²: Lager-, Produktions-, Personalräume Erdgeschoss Gewerbe:- ca. 197 m²: Laden, Küche, Kühlraum, Produktion, Nebenraum1.Obergeschoss:Wohnung ca. 104 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse, Balkon2.Obergeschoss+DachgeschossWohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, FlurAusstattung Allgemein:- Ausstattung der Wohnungen - siehe Bilder+Ausstattungsliste- Heizung (genaues in Klärung)- Fenster teilweise erneuertDie Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder neuvermietet werden. (mögliche Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 18.660,--)Für die Gewerbeeinheit besteht ein Mietvertrag über ca. 10 Jahre (Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 48.000,--)Somit SOLL-Kaltmiete p.a. EUR 66.660,--Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt Provision: 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. Provision: 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
