Kaufpreis 575.500 €
01159 Dresden
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 575.500 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Neubau/Sanierung eines ehemaligen Werkstattgebäudes:NUR 4 real geteilte Stadthäuser entstehen mit jeweils großer Terrasse und barrierefreiem Zugang zum Haus.Fertigstellung: I. Quartal 2024Gehobene Ausstattung (u.a. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertiges Markensanitär, außenliegender Sonnen- und Wärmeschutz usw.).Auswahl der Ausstattung und Abstimmung des Grundrisses erfolgen individuell mit jedem Käufer.Die Außenanlage reduzieren sich auf alles was ein urbanes Leben benötigt - sichere gepflasterte Zufahrt zu den Stadthäusern, Stellplätze für PKW und Fahrräder. Die Dachbegrünung wirkt im Winter wie eine zusätzliche Dämmstoffschicht, noch stärker ist die Wirkung für das Raumklima im Sommer - eine der effektivsten Maßnahmen, dem Klimawandel und seinen Folgen, entgegen zu wirken.SANIERUNGS-AfA mit ca. 60 - 80% vom Kaufpreis:Eigentümer/Käufer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent der Sanierungskosten absetzen. Wenn Sie beispielsweise im Jahr 2021 eine Immobilie im städtebaulichen Sanierungsgebiet kaufen und sanieren, sind die Kosten im Jahr 2033 vollständig steuerlich abgeschrieben.provisionsfreier Alleinverkauf Wir erfüllen Ihren Traum nach einem eigenen Heim. Bei uns erhalten Sie ein Komplettpaket rund um die Immobilie. Sie bekommen alle Leistungen, von der Koordinierung, Planung und Genehmigungen über Nebenleistungen bis hin zu den Hausanschlüssen, alles aus einer Hand. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem Know-how! Lagebeschreibung: Jung, lebendig & dynamisch wachsend, beschreibt den Stadtteil Löbtau sehr treffend und das nicht ohne Grund. Liegt doch das Durchschnittsalter seiner Bewohner bei 35 Jahren. Derzeit wird im Stadtteil viel gebaut. Neben schön sanierten Bürgerhäusern aus dem 19. Jahrhundert stehen heute moderne helle Wohngebäude mit Dachterrassen und großen Balkonen - eine Kombination mit viel Charme. Alte Straßenbäume prägen die beliebte Wohngegend mit den kleinen Parks und Restaurants in den ruhigen Seitenstraßen. Sie laden zum Verweilen ein und bieten Erholung für Jung und Alt. Durch die Nähe zur TU Dresden fühlen sich Studenten hier sehr wohl. Mit Bus und Rad ist man in 10 Minuten auf dem Campus. Löbtau bietet alles was ihre Bewohner für ein urbanes Wohnen brauchen - Kindertageseinrichtungen, Schulen, eine erstklassige ÖPNV-Anbindung mit Bus und S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Sportanlagen und dem jüngsten Programmkino Dresdens. In diesem Jahr wurde mit dem Weißeritzgrünzug ein attraktives Naherholungsgebiet mit Sportanlagen und Spielplätzen eingeweiht. Zugleich ist eine attraktive Radverbindung in die Dresdner City entstanden.Wohnen mitten in der Stadt und ganz nah am Fluss - an jeder Stelle des Grundstücks ist das Fließen des Wassers zu hören. (Das Grundstück liegt NICHT im Überschwemmungsgebiet der Weißeritz. 2002 und 2013 nicht Hochwasser betroffen. Versicherungstechnich wird das Grundstück in die geringsten Gefahrenzone eingestuft, in die ZÜRS-Zone 1 von 4.) Sonstiges: Weitere Informationen und die vollständige Kaufpreisliste zu noch allen verfügbaren Stadthäusern übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage. Provision: provisionsfrei
