Kaufpreis 249.700 €
46049 Oberhausen
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 249.700 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Dieses Objekt liegt in Oberhausens südlichstem Stadtteil Alstaden, mit seinen vielen Grünflächen, die "grüne Lunge" der Stadt Oberhausen. Geprägt ist er vor allem durch eine lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel, Grünflächen und Gebieten zur Naherholung am Ufer der Ruhr. Südlich grenzt Alstaden an Mülheim und westlich an Duisburg.Das Haus verfügt über gute Fernverkehrsanbindungen in alle Richtungen (A3, A40, A42) sowie über gute Nahverkehrsanbindungen mit Bus und Bahn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich im fußläufigen Umfeld. Radfahren im Grünen liegt vor der Haustür. OBJEKT: Großzügige Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit Balkon. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) ausgestattet. Die Oberböden sind weiß gefliest. Darüber hinaus gibt es weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlws. Rollläden. Im Wohnzimmer befindet sich ein vierteiliges bodentiefes Fensterelement mit 2 Balkontüren zu dem großzügigen Süd-Balkon. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fernseh-/Rundfunkempfang erfolgt über Kabel-TV.Das Gebäude wurde vor 20 Jahren errichtet und befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. AUFTEILUNG: Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer, offene Küche (die Einbauküche verbleibt im Objekt), ein großes innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und Dusche (deckenhoch weiss gefliest) sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Ebenso erreicht man aus der Diele über eine großzügige offene Treppe den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfäche von knapp 35m², mit großem Giebelfenster, hell und freundlich, einschließlich 2 Einbauschränken (verbleiben im Objekt).Ein Kellerraum sowie 2 Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Haus hat darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. UNSERE MEINUNG: Hochattraktive Eigentumswohnung in einer ruhigen grünen Oase von Oberhausen mit 2 Stellplätzen in einem sehr gepflegten Haus im grünen und begehrten Stadtteil OB- Alstaden, mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Freizeitaktivitäten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Versorgungseinrichtungen. Ideal für den 2-Personen-Haushalt mit maximal einem Kind. PROVISIONSFREI ! FREIZUG: Der Freizug der Immobilie erfolgt nach Absprache im zweiten oder dritten Quartal 2021 Provision: provisionsfrei
