Kaufpreis 169.900 €
63128 Dietzenbach
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese vermietete 74 m² Dreizimmer-Wohnung zentral gelegen inmitten von Dietzenbach. Sie punktet mit einer durchdachten praktischen Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie zunächst ein einladender großzügiger Flurbereich inkl. einem praktischen Abstellraum, der genug Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Zimmertüren wurden teilweise im Jahr 2021 in moderne hochwertige Glastüren in Milchglasoptik ausgetauscht. Diese erhellen den Flurbereich auf natürliche Weise mit Tageslicht. Direkt rechts befindet sich der abgetrennte Küchenbereich, der mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen ist. Angrenzend daran befindet sich ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Geradeaus erreichen Sie das helle Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Hier haben Sie einen direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick auf die Wohnanlage haben und entspannte Stunden genießen können. Alle Wohnräume wurden mit einem hellen pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Komplettiert wird die Eigentumswohnung durch ein im Jahr 2021 frisch saniertes Badezimmer inklusive einer Badewanne mit einer Duschabtrennung. Die Wandfliesen sind in einem hellen, modernen und zeitlosen Grauton gehalten und die Bodenfliesen in einem dunklen Anthrazit. Hier finden Sie auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss vor. Der moderne und platzsparende Handtuchheizkörper rundet das Gesamtangebot ab. Zu der Wohneinheit gehört ein Stellplatz/ Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit noch über einen Kellerraum.Haben wir Ihr Interesse für diese geplegte Eigentumswohnung geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen. Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in RheinMain, wie auch der Slogan der Stadt lautet. Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer Höhe von 150 m ü. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in Dietzenbach. Umfangreiche kulturelle bzw. gastronomische Angebote befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung im Umkreis.So befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle, Kindertagesstätte, Schulen und Apothekebereits in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld ebenfalls gegeben.Ein breites Sport- sowie Freizeitangebot runden das Gesamtpaket in der Nachbarschaftnoch positiv ab. Ausstattung: Balkon, Abstellraum, Gas-Zentralheizung, 1x PKW-Stellplatz/Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftsfahrradkeller, 1x Kellerraum, Fassade komplett isoliert, Kabel-TV, DSLSanierungen/ Renovierungen im Jahr 2021:- Bad komplett saniert inkl. Handtuchheizkörper- Böden erneuert- Zimmertüren teilweise erneuert Durch die voll isolierte Fassade, den überwiegend Iso-doppelt verglasten Kunststofffenstern und der Gas-Zentralheizung erhalten Sie eine positive Energiebilanz.Hausgeld: 402,00 €Kaltmiete: 650,00 € Sonstiges: Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
