Kaufpreis 770.000 €
73431 Aalen
Zimmer 12
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 12
Größe: 325 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In diesem vollvermieteten Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten und ein 2-Zimmer-Appartement im Keller.Sie haben eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 325 m².Im Erdgeschoss befindet sich die 1. Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Sie verfügt über 4 Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, auf dem Sie auch den ganzen Tag die Sonne genießen können.Über das Treppenhaus kommen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die 2. Wohnung mit einem tollen Ausblick & einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, einer Küche, Bad mit Badewanne, eine separate Toilette & 1 Balkon im Schlafzimmer. Die Decken sind überwiegend aus Holz.Im Dachgeschoss befindet sich die 3. renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Hier wurden in 2021 diverse Renovierungen durchgeführt: Dielen im Gang; Einbau einer neuen Dusche, neueKüche & ein neues Waschbecken.Im Keller befindet sich das Souterrain 2-Zimmer Apartment mit einer Dusche, einer separaten Toilette und einer kleinen Küchenzeile. Das Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 40 m².Die letzten Renovierungen:- Einbau der neuen Heizung in 2021 (Erdgasheizung) - davor Ölheizung.- Renovierung der Einheit im Dachgeschoss in 2022 erfolgt: Wände gestrichen; neue Küche, Dusche & Waschbecken eingebaut; Parkettboden abgeschliffen, Vinylboden in einem Zimmer neu verlegt; Investition gesamt 18.000,00 € (inkl. Küche für 6.000,00 €)- Die restlichen Wohneinheiten wurden neu gestrichen, Balkon im 1. Stock wurde in 2019 grundsaniert - mit neuen Fliesen- Das ganze Haus wurde in 2010 neu gestrichen und die Fassade ausgebessert. Die Fenster haben alle eine Doppelverglasung. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet - der Triumphstadt/Zochental und ist ca. 5 min. von der Aalener Innenstadt entfernt.Auch ist die Langertschule und der Kindergarten gut zu Fuß erreichbar.In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, ein Restaurant, öffentlicher Nah- und Fernverkehr & Modegeschäfte.Gute Anbindung an die B29, B19 und zu Zeiss Oberkochen (Haltestelle für den Werksbus in der Nähe). Ausstattung: - Gas-Heizung (Vissmann Gas Brennwertheizung Vitodens - ca. 60 KW Leistung, Baujahr 2021)- 1 Garage & 2 Außenstellplätze- Balkon im 1. OG und Terrasse vorhanden- Fußbodenheizung im Wohnzimmer im 1. OG- Geräteschuppen im Garten- Fenster: alle doppelverglast- Im Keller: 1 Waschraum, 2 Keller, 1 Öltank & 1 Heizraum- Dach ist isoliert (mit Glaswolle ca. 100 mm) / Baujahr 1982- Fassade in 1982 isoliert - ca. 8 cm- im Dachgeschoss: Velux Dachfenster neu Sonstiges: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden können. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
