Kaufpreis 390.000 €
02826 Görlitz
Zimmer 28
Größe 580 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 28
Größe: 580 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Görlitz befindet sich im Osten des Bundeslandes Sachsen und erstreckt sich mit seinen eingemeindeten Ortschaften Hagenwerder, Klein-Neundorf, Klingewalde, Kunnerwitz, Ludwigsdorf, Ober-Neundorf, Schlauroth und Tauchritz über eine Fläche von ca. 67,22 km². Die Stadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung mit einem dichten Schienennetz, regionalen Eisenbahnstrecken nach Bautzen, Cottbus, Dresden, Hoyerswerda, Leipzig, Löbau und Zittau und darüber hinaus an das überregionale Schienennetz. Weiterhin existieren Anschlüsse an die Bundesstraßen B 6, B 99 und B 115 sowie ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums an die Autobahn A 4. Durch die zentrale Lage ist der Görlitzer Bahnhof ebenfalls gut zu erreichen und ist ca. 1.600 m vom Objekt entfernt. Auf der nebenan gelegenen Christoph-Lüders-Straße sind zwei Supermärkte vorhanden. Weitere Geschäfts für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der Görlitzer Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist außerdem nur einige Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Objekt: Das zu verkaufende Objekt wurde etwa 1900 erbaut und bietet neben 4 Vollgeschossen auch einen Keller und einen nicht ausgebauten Dachboden. Ein weiterer Bestandteil ist der großzügige hofseitige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren vollständig saniert. Die Erneuerung der Fassade und des Daches wurde im Jahr 2005 vollzogen. Eine weitere Renovierungsarbeit war die Treppenhausrenovierung im Jahr 2018.Das Haus ist in insgesamt 7 Wohneinheiten aufgeteilt, wobei eine Etagenwohnung durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist. Es sind dabei Dreiraum- und Vierraum Wohnungen und eine Wohnung über das gesamte Geschoss im dritten Obergeschoss vorhanden. Die Küchen sind hofseitig ausgerichtet und die Bäder als innenliegende Räume vorhanden. Die Wohnräume sind straßenseitig angeordnet. Jede Wohnung besitzt zudem einen hofseitigen Raum.Die Wohnungen werden mit Plattenheizkörpern beheizt. Jegliche Medienleitungen und die Elektrik wurden im Zuge der letzten Sanierungen erneuert. Das Haus besitzt eine, dem Baujahr entsprechende Wärmedämmung.Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 10.194 €. Bei einer kalkulatorischen Miete von 3,50 € pro m², was dem derzeitigen Zustand entspricht, wäre eine Jahresnettokaltmiete von 35.679 € erzielbar. Sonstiges: Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: 4 Etagen Provision: 7,14 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
