Kaufpreis 165.000 €
52385 Nideggen
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schmidt liegt in unmittelbarer Nähe des Rursees. Ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber, Wassersportler und Reiter.Der Hof liegt an einer ruhigen Wohnstraße in gewachsener Dorfbebauung in Nideggen-Schmidt. Nach Köln sind es ca. 45 Autominuten, nach Aachen ca. 40, nach Düren ca. 20 und zur nächsten Autobahnauffahrt Erftstadt auf der A 61 als direkten Zubringer zu den Flughäfen Köln und Frankfurt ca. 30 Autominuten. Die nächsten Gymnasien sind in Kreuzau, Vossenack und Monschau. Real- und Hauptschule in Nideggen. Grundschule und 2 Kindergärten sind am Ort. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort selbst. Für den Großeinkauf und alle übrigen Anforderungen stehen die infrastrukturellen Einrichtungen im ca. 20 km entfernten Düren, im ca. 10 km entfernten Nideggen oder im ca. 12 km entfernten Simmerath zur Verfügung. Objekt: Bei diesem Gebäude in Nideggen-Schmidt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, an das in den 60er Jahren ein weiteres Haus angebaut wurde. Der linke Fachwerkteil steht nun zum Verkauf. Hier hat der neue Eigentümer alle Möglichkeiten kreativ zu werden. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Nideggen-Schmidt mit schöner Weitsicht. In den letzten Jahren wurden bereits einige Arbeiten am Haus durchgeführt. So wurde der Keller aufwendig saniert, der komplette Dachstuhl erneuert, gedämmt und neu eingedeckt und das gesamte Haus wurde entkernt. Auf diese Weise kann der Käufer den guten Zustand des original Fachwerks genau überprüfen und erlebt somit keine Überraschungen. Darüber hinaus hat der Erwerber die Möglichkeit selbst zu entscheiden, wie die Räume aufgeteilt und gestaltet werden. Im Erdgeschoss könnte ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich entstehen. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit bis zu drei Zimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss und Keller stehen weitere Flächen zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen Brunnen. Um die beiden bisher vereinten Häuser auch rechtlich voneinander zu trennen, muss noch eine Brandschutzwand zwischen den Häusern errichtet werden. Im Rahmen des Verkaufs wird in Absprache mit dem Käufer das vorhandene große Grundstück für beide Häuser aufgeteilt. So könnte hier z.B. ein circa 300 Quadratmeter großes Grundstück entstehen. Wem der Ausbau des vorhandenen Hauses nicht zusagt, der könnte auch ein davon völlig losgelöstes, kleines Haus auf dem Grundstück bauen. Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision inkl. MwSt.
