Kaufpreis 1.279.000 €
63477 Maintal
Zimmer 20
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 1.279.000 €
Zimmer: 20
Größe: 445 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Auftrag unserer Mandanten bieten wir freibleibend nachfolgende Liegenschaft zum Ankauf an :Attraktives Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Maintal Dörnigheim zu verkaufen. Dieses schicke und gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten , 2 Garagen und 7 weiteren PKW Stellplätzen befindet sich in zentraler ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maintal Dörnigheim . Das ehemals als Postamt mit 5 Wohneinheiten massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem 853 m² großzügigen Eckgrundstück . Es verfügt über insgesamt 7 Pkw Stellpätzte inkl. 2 massiven Garagen im Bereich des seitl. Anbaues. Auf 3 Geschoßen verteilen sich ingesamt 443,50 m² Wohn/ Gewerbefläche , das Objekt ist komplett unterkellert , mit weiteren 144,50 m² Nutzfläche im Untergeschoß verteilen sich diverse Kellerabteie ,Waschküche Trockenplatz und die neue Gas Heizungsanlage . Die Wohn-und Gewerbenutzflächen in dem Objekt teilen sich wie folgt auf : Erdgeschoß links : 2 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , Balkon ca. 47m² Wohnfläche + 1 KellerabteiErgeschoß rechts :Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 107 m² Nutzfläche mit separtem Zugang /Eingang derzeit als Gebetszentrum vermietet ( ehemals 4 Räume samt Sanitärtrakt und Teeküche ) - Die Gewerbeeinheit könnte durch einen neuen Eigentümer in eine Wohneinheit umgewandelt werden, die geschlossenen Mietverträge sind zeitl. befristet und kurzfristig aufkündbar. 1.OG links.4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 2 Kellerabtei 1.OG rechts3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei 2.OG links.4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei 2.OG rechts3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche Das 2.OG wird derzeit komplett als 1 Wohneinheit von einer Familie genutzt / bewohnt . Das Gebäude-und Freifläche, weist eineMischnutzung mit Wohnen auf. Ist vollständig und gut vermietet. Eine Verdichtung der Bebaubung wäre in westlicher Richtung denkbar. Gleiches gilt für den Ausbau des Dachgeschoßes und Kellergeschoßes.Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und guter Subtanz.Die Sollmiete liegt bei 43.450 € p.a. für das Gesamtobjekt. Derzeit werden aufgrund teilw. sehr langjährigen Mietverhältnissen eineJährliche IST Miete von 36.750 €erzielt. Weitere Mietanpassungen im gesetzl. Rahmen sind möglich. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt Zentral in Maintal Dörnigheim.Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahnhof Maintal Ost liegen fast vor der Haustür und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit denen man schnell die Fankfurter oder Hanauer City erreicht. Alle Sportvereine , wie Tennis , Fußball, Handball o.ä. sind in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Main lädt zu ausgiebigen Jogging-Runden, Spaziergängen und Farhradtouren ein, Die Bushhaltstelle Breitscheidstr. befindet sich 20m vom Objekt. Ausstattungen: Das Mehrfamilienhaus wurde in Jahr 2019 komplett von außen neu angelegt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf Gas umgestellt. Die allg. Flächen wie Flure und Gänge und Kellerbereiche haben einen ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.Der großzügige Garten steht allen Mietparteien zur Nutzung offenen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,98% (inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer).Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.
