Kaufpreis 210.000 €
09244 Lichtenau
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im nördlichen Umland von Chemnitz befindet sich die sächsische Verbandsgemeinde Lichtenau, die durch den Zusammenschluss von 7 Ortsteilen im Jahr 1999 entstanden ist. In der weitläufigen, fast 50 km² großen Ortslage, finden sich zahlreiche Gebiete, die von Ruhe suchenden Chemnitzern als Wohnlagen bevorzugt werden. Der Vorteil der sehr guten Verkehrsanbindung (BAB 4 Chemnitz Ost) und der relativ kurzen Wege in die sächsische Industriemetropole kommen besonders der Beliebtheit als Wohnort zu gute.Trotz der Nähe zur City (wenige Fahrminuten B169, B107, S200, S204, oder unkompliziert mit Bus und Citybahn C14), kann man die Vorzüge des Landlebens genießen, was speziell für Hundehalter oder Kleintierliebhaber von Interesse sein kann. Hier finden Sie Ruhe vom hektischen Alltag und können, wenn sie es mögen, im Haus und Garten bei leichter körperlicher Arbeit entspannen. Wer es lieber sportlich mag, findet im Chemnitztal wunderbare Strecken für Radfahrer oder Querfeldein-Laufstrecken über die Wiesen und Felder rund um Lichtenau.Wichtig, speziell für junge Familien - im Ort sind mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Oberschule vorhanden.Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Lichtenau umgeben von Einfamilienhäusern; Einkaufsmöglichkeiten, ein gut sortierter Supermarkt, Ärzte etc. sind in Auerswalde, Oberlichtenau und Glösa in wenigen Augenblicken zu erreichen. Ausstattung: Das massiv errichtete Objekt besteht im EG aus zwei 2 Zimmer (Wohnzimmer+Kinderzimmer) sowie Flur, Küche und WC, im Obergeschoss stehen Ihnen 1 Schlafzimmer und Flur zur Verfügung. Es ist unterkellert mit einem Waschraum und Heizungsraum für die Ölzentralheizung. Hinter dem Haus befindet ein Nebengebäude mit Werkstatt, Stall und Abstellräumen. Eine Garage steht im vorderen Bereich zur Verfügung. Das Grundstück ist ebenerdig und sehr sonnig, dieses ist mit verschiedenen Obstbäumen bewachsen. In den letzten Jahren wurden in dem Wohnhaus die Fenster erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Objekt ist teil erschlossen mit Strom, Trinkwasser, Telefon und SAT-TV, das Abwasser wird in eine Abflusslose Grube geleitet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der für den Garten zum Blumen gießen genutzt werden kann. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Die eigene Zufahrt gehört zum Grundstück und ist gepflastert. Objekt: Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in einem sehr beliebten Ortsteil von Lichtenau. Das ca. 1957 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2006 teilsaniert, weitere Restarbeiten sind noch erforderlich. Erneuert wurde die Fassade, Dacheindeckung, Fenster, Heizung und teilweise die Elektrik.Das Wohnhaus bietet ausreichend Möglichkeiten zum wohnen für eine kleine Familie. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Weitere Sanierungen und Reparaturen im Objekt sind erforderlich (Sanitär, Elektrik, Kläranlage).Der großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet genügend Platz für Spiel und Erholung. Hier könnte noch ein Pool und Gartenhaus errichtet werden. Das schöne Grundstück ist allseitig abgeschlossen. In den angrenzenden Nebengebäuden können Sie Ihren Hobby´s nachgehen.Das Objekt steht komplett leer, mit einem Ausbau könnte sofort begonnen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 4 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
