Kaufpreis 240.000 €
01855 Sebnitz
Zimmer 65
Größe 1336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 65
Größe: 1336 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet. Die meisten kennen die Stadt wohl wegen ihres Rufes als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln. Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummel, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht. Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat. Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Sebnitz nur noch 25 Minuten. Ausstattung: Flächen gemäß Studie von 1993 als Wohn- und Gewerbehof:Unterer Kopfbau (757 m²): Gewerbe 155 m², Büro 155 m², Wohnungen 200 m², Garage 155 m², Verkehrsfläche 92 m²Mittelhäuser (1.369 m²): Gewerbe 780 m², Wohnungen 320 m², Haustechnik 170 m², Verkehrsfläche 99 m²Oberer Kopfbau (2.292 m²): Gewerbe 1.090 m², Sport 130 m², Wohnungen 661 m², Verkehrsfläche 411 m²Mehrzweckhalle 282 m²Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, BreitbandParken: im Hof, im KG des unteren Kopfbaus, in der Halle, potenziell auch im EG der meisten GebäudeteileZufahrt: bis 7,5 t Objekt: Sie möchten in landschaftlich reizvoller Lage einen Wohnpark realisieren? Na, dann mal los!Der Seidenblumenfabrikant Josef Rösler jun. errichtete 1905 an diesem Standort das erste Gebäude. Im Zuge der positiven wirtschaftlichen Entwicklung des Unternehmens erweiterte er die Anlage bis 1920 zur heutigen Größe, zuletzt errichtete er den oberen Kopfbau, in den später ein Lastenaufzug eingebaut wurde. 1990 wurden die Produktion eingestellt.Das Objekt liegt im Grünen, ist von Wohnbebauung umgeben und nur über Brücken mit Tragkraft bis 7,5 t erreichbar. Von daher spricht nichts mehr für einen Produktionsstandort. 1993 wurde eine Studie zur künftigen Nutzung des Objektes als Wohn-, Gewerbe- und Freizeitpark erstellt, jedoch nicht realisiert. Der 1992 begonnene Umbau zu Wohnzwecken geriet bald ins Stocken. Damals bauten die Eigentümer im Dachgeschoss des unteren Kopfbaus und in einem der Mittelhäuser insgesamt vier Wohnungen aus. Ende 2014 wurde die Wohnungsvermietung aus Altersgründen eingestellt.Am Nordrand der Sächsischen Schweiz - einem beliebten Urlaubsort - bietet sich heute hier vor allem die Nutzung als Ferienwohnungen an, wegen der Aufzüge in den beiden Kopfbauten passen sehr gut auch seniorengerechte Wohnungen.Eine weitere interessante Lösung: Durch Abbruch der Zwischengebäude die Blockbebauung auflösen und quasi einen früheren Zustand reaktivieren. Dadurch würden drei oder vier Mehrfamilienhäuser verbleiben mit mehr Fensterfläche und damit mehr Licht in den Innenräumen. Die Flächen zwischen den Baukörpern könnten als Gärten oder zum Parken genutzt werden, auch die Hallenfläche könnte in Grün- oder Parkfläche umgewandelt werden.Natürlich ist hier aber auch großzügiges Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach realisierbar - Platz ist genug da.Sie haben eine andere Idee? Wir sind neugierig! Stichworte: Nutzfläche: 3.364,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 1992 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
