Kaufpreis 519.000 €
23747 Dahme
Zimmer 9
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 9
Größe: 201 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses historische Fischerhaus befindet sich in zentraler, strandnaher Lage von Dahme. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1904 auf einem 367 qm großen Grundstück errichtet und besteht aus vier separaten Ferienwohnungen. Eine Wohnung hat einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Alle weiteren Wohnungen sind über einen Hauseingang mit Treppenhaus zu erreichen. Das Haus ist nicht unterkellert und bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze und ein Carport. Für das hintere Nachbargrundstück ist im Grundbuch ein Wegerecht eingetragen. Die Zuwegung führt über die linke Seite des Grundstücks. Der Carport an der rechten Grundstücksseite dient derzeit als Unterstand für Fahrräder und Bollerwagen. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Duschbädern und Fluren. Die Bäder wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert und hell gefliest. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Fliesen und Teppichboden. Zu den beiden Erdgeschoßwohnungen gehört jeweils eine große Süd-Ost-Terrasse. Die beiden Wohnungen im Obergeschoß haben eine gemeinsame Süd-Ost-Dachterrasse. Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 10 Jahre alte Gasheizung, mit Warmwasser-Wärmepumpe.Die Wohnungen wurden durch die Eigentümer selbst genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Rundum haben wir hier eine absolut solide und sicher sehr werthaltige Immobilie, welche kaum Wünsche offen lässt. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die wirklich zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit dem herrlichen Strand. Lagebeschreibung: Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dahme in Schleswig Holstein und ist nur ca. 300 Meter von der Ostsee mit dem herrlichen Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr.Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shanty-Chortreffen, die Oldie-Tage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. Sonstiges: Das Haus wurde laufend renoviert, modernisiert und instand gehalten. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Die Übergabe kann nach Absprache ab Oktober 2022 erfolgen. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an. Aufstellung der einzelnen Wohnungen: Erdgeschoss je ca. 56 qm und ca. 55 qm, sowie zwei Terrassen mit je ca. 12 qm Fläche. Im Dachgeschoss ca. 36 qm und ca. 35 qm, sowie eine gemeinsame Dachterrasse mit ca. 14 qm Fläche. Die Bruttomieteinnahmen aus der Ferienvermietung belaufen sich auf ca. 27.000 € p.a.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Besichtigungen werden nur durchgeführt, wenn Sie vorher ein Exposé erhalten haben. Wir bitten Sie, das Grundstück nicht allein zu betreten und Besichtigungen nur über unser Büro abzustimmen. Wir danken für Ihr Verständnis.Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.Auf Grund der Coronapandemie und der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Unsere Mitarbeiter sind geimpft und werden laufend getestet. Bitte bringen Sie in jedem Fall einen Mund- und Nasenschutz zur Besichtigung mit – wir wollen alle gesund bleiben und unseren Teil dazu beitragen, dass die „Normalität“ so schnell wie möglich wieder Einzug hält. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.Ein Service von uns an Sie als Eigentümer:Wir bewerten für Sie kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert.Wir beraten Sie betreffend der individuellen Möglichkeiten des Verkaufs.Wir stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss und darüber hinaus zur Seite.Wir übernehmen den kompletten Verkauf und die Abwicklung Ihrer Immobilie.Wir finden regional und überregional den passenden Käufer zum bestmöglichen Kaufpreis!Wir, die SH OstseeImmobilien Speerbrecher & Hitziger GbR, stehen für fachliche Kompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.Wir sind mehr als ein Makler, wir sind Ihr Partner! Provision: 3,57% inkl.MwSt.
