Kaufpreis 400.000 €
14929 Treuenbrietzen
Zimmer 19
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 19
Größe: 630 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Lage: Das Objekt liegt in der idyllischen Kleinstadt Treuenbrietzen. Die Stadt liegt mit ihren ca. 7.500 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark, im Südwesten des Landes Brandenburg. Die Stadt begeistert einerseits durch die optimale Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin und der andererseits schönen und ruhigen Lage mitten in wasserreichen Gebieten. Treuenbrietzen gehört zu dem 1999 gebildeten Naturpark Nuthe-Nieplitz. Unmittelbar am Nordhang der Endmoräne Fläming gelegen, ist die Region um Treuenbrietzen ein reiches Quellgebiet verschiedener Fließe, die der Nieplitz Wasser zuführen. Östlich von Treuenbrietzen liegt das sumpfige und waldreiche Naturschutzgebiet Zarth. Auch die Stadt selbst begeistert durch viele Baudenkmale und Sehenswürdigkeiten. So lohnt sich zum Beispiel ein Besuch der seit 1217 bestehenden Hauptpfarrkirche Sankt Marien. Auch der zentrale Stadtpark oder der am Stadtrand liegende Baggersee sind einen Besuch wert. Somit liegt Treuenbrietzen nicht nur wunderschön - umgeben von Natur, in einer der wasserreichsten Regionen Deutschlands und vor den Toren der großen Hauptstadt, sondern bietet auch diverse Möglichkeiten für Erholung, Entspannung und vielfältige Freizeitgestaltung. In Treuenbrietzen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Neben mehreren Kindergärten bietet Treuenbrietzen auch eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Auch die medizinische Versorgung wird durch mehrere ärztliche Einrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sowie zwei Krankenhäuser abgedeckt, die mit Ihrem Ruf weit über die Region hinausgehen. Musikschulen, verschiedene Freizeiteinrichtungen, ein Freibad, Grünflächen und eine Stadtbibliothek komplettieren das infrastrukturelle Angebot. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B2, zwischen Beelitz und Lutherstadt Wittenberg und die B102, die zwischen Niemegk und Jüterbog verläuft. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Brück (9 km) und Niemegk (14 km) an der A 9 Berlin-München. Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs wird durch die Regiobus Potsdam-Mittelmark, einer PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien sichergestellt. Zudem verfügt Treuenbrietzen über zwei Bahnhöfe. Die Bahnhöfe Treuenbrietzen und Treuenbrietzen Süd liegen an der Bahnstrecke Jüterbog-Nauen. Sie werden von der Regionalbahnlinie RB 33 zwischen Berlin-Wannsee und Jüterbog im Stundentakt (am Wochenende im Zweistundentakt) bedient. Entfernungen:- Potsdam ca. 37 km | 30 Minuten- Berliner Stadtzentrum ca. 67 km l 50 Minuten- Beelitz ca. 19 km | 15 Minuten- Jüterbog ca. 20 km | 20 Minuten- Luckenwalde ca. 26 km l 25 Minuten - Naturschutzgebiet Zarth ca. 3,7 m l 9 Minuten- Naturpark Nuthe-Nieplitz ca. 20 km l 25 Minuten- Biosphärenreservat Spreewald See ca. 110 km l 1 Stunde 10 Minuten - Bahnhof Treuenbrietzen ca. 1,5 km | 2 Minuten- Flughafen Berlin-Brandenburg ca. 72 km l 50 Minuten Ausstattung: Auf einen Blick:+ attraktitve, zentrale Lage im Herzen von Treuenbrietzen+ gute Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin+ ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche+ 1.343 m² großes Grundstück+ unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen BedarfsAls besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour vorab genau anzuschauen. Objekt: Ein kleines Juwel im Dornröschenschlaf - Hinter den historischen Mauern, in bester, zentraler Lage von Treuenbrietzen, kann man noch die Geschichte der ehemaligen Bäckerei "Fritz Mohnkopf" spüren. Die vormals Ebelsche Bäckerei wurde von der Familie Mohnkopf übernommen. Die Bäckerfamilie, mit über 200 Jahren Tradition, ist die älteste bis 2002 bestehende Bäckerfamilie in Treuenbrietzen. In den 1980ern ist der Ofen an diesem Ort erloschen. Die Bäckerei wurde um ca. 1890 errichtet. Das Baujahr des Wohnhauses ist nicht genau bekannt und in jedem Falle älter. Der Gebäudekomplex besteht aus dem zur beruhigten Straße anliegenden Vorderhaus mit dem ehemaligen Verkaufsbereich der Bäckerei und dem Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss. Direkt an das Vorderhaus angrenzend, im Seitenflügel, befindet sich das Backhaus mit seinem Industriecharme und weiter über den Hof schließen sich Stallungen und eine Scheune an. Öffnen Sie gern den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang, folgen Sie mir durch die alte Bäckerei und lassen Sie ihren Vorstellungen zur Nutzung und Sanierung des Objekts freien Lauf. Durch die zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zur imposanten Sankt Marienkirche, bieten sich unterschiedliche gewerbliche und private Nutzungsmöglichkeiten an. Vom kleinen Ladengeschäft, über Büroräume mit Gründerzeitcharme, bis hin zur eigenen Wohnnutzung oder als Objekt für die Vermietung. Die Stadt Treuenbrietzen hat sich bei einem Meeting positiv gezeigt, dass mietbarer Wohnraum oder eine andere dem Ort angemessene Nutzung des Gebäudekomplexes entsteht. Im Vorderhaus erstreckt sich die Wohn- und Gewerbefläche über drei Etagen. Im Erdgeschoss sind zur linken der ehemalige Verkaufsbereich der Bäckerei mit anschließenden Wirtschaftsräumen und zur rechten der ehemalige Wohnbereich. Hinauf in das erste Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnräume und das darüberliegende Dachgeschoss bietet viel Ausbaureserve für Wohnen oder Gewerbe. Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt etwa 370 m². Im Seitenflügel des Objekts sind im Erdgeschoss neben dem alten Backofen noch Reste der historischen Maschinen der Bäckerei vorhanden. Im ehemaligen Speicher des Obergeschosses steht eine große, offene Fläche für unterschiedlichste Nutzung zur Verfügung. Der Seitenflügel bestehend aus dem Erd- und Obergeschoss hat eine Fläche von etwa 260 m². Im hinteren Bereich des Seitenflügels befindet sich ein Teilkeller mit zwei kleineren Räumen. Vom Hof aus zugänglich sind die Nebengebäude, bestehend aus alten Stallungen und einer Scheune. Die Stallungen haben eine Gesamtbruttogrundfläche von ca. 127 m² verteilt auf zwei Ebenen und die Scheune eine Gesamtbruttogrundfläche von ca. 240 m², ebenfalls auf zwei Ebenen.Durch die Tordurchfahrt im Vorderhaus gelangen auch größere Fahrzeuge auf den Innenhof des Objekts.Die Scheune trennt den vorderen Gebäudekomplex vom großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet eine Oase der Ruhe, inmitten von Treuenbrietzen. Über die Seitenstraße ist hier ein weiterer Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks möglich.Entwickeln Sie ein Konzept, sanieren Sie das Objekt von Kern auf und lassen Sie eines der letzten freistehenden Objekte neu aufblühen. Durch die Nähe zu Potsdam und Berlin, verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, finden Sie hier eine Immobilie mit viel Geschichte und viel Zukunft. Provision: 7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
