Kaufpreis 449.900 €
91056 Erlangen
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Alterlagen: Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer ruhig gelegenen Straße in Alterlangen.Die Doppelhaushälfte ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem für diese Gegend typisch mit Siedlungshäusern umgebenen ruhigen Straßenzug unweit vom Erlanger Wiesengrund.Ein großes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäcker, Drogerie, Ärzten, Apotheke ist in der Nähe vorzufinden. Alterlagen bietet insgesamt eine gute Infrastruktur (Gaststätten, Sportvereine, Frisör, Kinderspielzeuggeschäft).Kinderkrippe sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Ins Erlanger Zentrum sind es nur wenige Autominuten - auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Raumaufteilung: Hinter dem Eingang der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit der große Küchenraum. Über einen Flur gelangt man ins Badezimmer sowie das Wohn.- und Schlafzimmer. In den Keller gelangt man über den Flur. Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein Carport, welches sich direkt am seitlichen Eingang des Hauses befindet. Eine kleine Terrasse ist vorhanden. Über einen separaten Eingang straßenseitig gelangt man man in die Wohnung im ersten OG. Zentraler Mittelpunkt dieser Wohnung ist der offen gestaltete Küchen.- Wohn.- / Essbereich mit ca. 39,46qm².Vom Flur aus gelangt man in das Bade.- und Schlafzimmer. Eine weitere Treppe führt vom Wohnbereich in die Galerie. Diese könnte ideal als Spiel.- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung:- zur Eigennutzung der unteren Wohnung, die obere wäre in diesem Fall bereits vermietet - der Eigentümer hätte feste Mieteinnahmen. - zur Eigennutzung des kompletten Hauses.- für eine Familie mit größerem Kinder(n) die zusammen leben möchten, dennoch räumlich getrennt sein wollen.- hilfsbedürftige(r) Familienangehörige(r) im EG, Kind Im OG.- denkbar ist auch eine kombinierte Wohn.- Arbeitssituation. Pläne entsprechen nicht mehr dem derzeitigen Ausbauzustand. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine werden stehts einzeln und nach vorheriger telefonischer Terminabsprache zu folgenden Zeiten vergeben:Montag: 8:30Uhr bis 10:00UhrDienstag: 8:30Uhr bis 10:00UhrDonnerstag: 8:30Uhr bis 10:00UhrNach Absprache sind Alternativtermine möglich. Provision: Provision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
