Kaufpreis 170.000 €
48165 Münster
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses überschaubare Mehrfamilienhaus wurde 1983 in ruhiger und grüner Lage von Münster-Hiltrup erbaut.Immer gut gepflegt und verwaltet, zudem überwiegend von den Eigentümern selber genutzt, präsentiert sich das gesamte Haus in gutem Zustand ohne ersichtliche Mängel oder Reparaturstau.Erst vor 5 Jahren wurde die Gaszentralheizung des Hauses komplett erneuert.Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses.In der hier angebotenen Wohnung wurde in Diele und Wohnbereich Laminatboden verlegt.Die Küche ist am Boden gefliest, im Schlafbereich gibt es noch Teppichboden.Der Wohnbereich bietet eine komplett offene trendige Küchensituation mit Eßtheke.Die Wohnung ist seit 17 Jahren an eine ältere alleinstehende Dame vermietet,welche lt. eigener Aussage gern in der Wohnung verbleiben würde.Diese zahlt eine monatliche Kaltmiete von 387 Euro zzgl. 155 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete ist damit erheblich steigerungsfähig.Bei Neubezug bedarf diese Wohnung einer Renovierung. Das betrifft sicher auch das noch aus dem Baujahr stammende, beige geflieste Bad.Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gut und mängelfrei.Ein massiver Kellerraum von etwa 6 m² rundet dieses Angebot positiv ab.Anfallende Verschönerungsarbeiten (so bei Neubezug gewünscht), können wir Ihnen gern über mit uns kooperierende Firmen vermitteln.Interessenten steht zur Besichtigung unser Musterhaus in Münster-Roxel offen.Hinweis zum Preis des Garagenstellplatzes :Dieser muß aus wettbewerbsrechtlichen Gründen gesondert ausgewiesen werden, ist natürlich selbstverständlich Bestandteil des Gesamtkaufpreises, welcher sich wie folgt errechnet :155.000 Euro (Wohnung) + 15.000 Euro (Garagenstellplatz) = 170.000 Euro gesamt . Lagebeschreibung: Hiltrup, mit seinen derzeit etwa 26.000 Einwohnern, liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters. Es grenzt an Amelsbüren, Gremmendorf, Angelmodde (alle zu Münster), Albersloh (zur Stadt Sendenhorst) und Rinkerode (zur Stadt Drensteinfurt).Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie die Industrieanlagen der Firma BASF Coatings (früher Glasurit) und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes.Diese Wohnung befindet sich in Hiltrup-West, seitlich der Meesenstiege in der Straße An der alten Kirche 102.Hier gibt es lediglich Anliegerverkehr, es ist somit auch recht ruhig.Ein ganz wesentlicher Vorteil :Nur etwa 200 Meter entfernt finden Sie ein großes Einkaufszentrum, das Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt.So gibt es hier gleich 2 große Lebensmittelmärkte ( Edeka und Netto ), eine Pizzeria, ein Bistro, eine Bäckerei mit Cafè, Apotheke, Postfiliale u.v.a.m.Die ebenfalls fußläufig erreichbare Bushaltestelle des ÖPNV schafft Flexibilität selbst ohne Auto.(Die Haltestelle ist auch an das Nachtbusnetz angeschlossen !)Die Lage kann ohne jede Übertreibung als wirklich gut eingeschätzt werden.Das betrifft auch die nähere Umgebung und das soziale Umfeld.Eine Besichtigung wird Sie überzeugen ! Besichtigungstermine: Diese können kurzfristig unproblematisch auch an Wochenenden vereinbart werden. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
