Kaufpreis 580.000 €
49406 Barnstorf
Zimmer 7
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 7
Größe: 314 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.733,52 EUR Lage: _Samtgemeinde Barnstorf, Landkreis Diepholz_circa 7.000 Einwohner_Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Schulen gehören zu Ihrer Nachbarschaft_gastronomisch bietet die Region eine interessante Vielfalt_Kultur und kulturelle Vielfalt sind in Barnstorf Garantinnen für Lebensqualität_das beliebte Freizeitbad Hunteholz befindet sich in Ihrer Nachbarschaft_Bahnhof Barnstorf ist fußläufig zu erreichen_größere Städte wie Bremen und Osnabrück sind über die nahe gelegene Bundesstraße und die Autobahn zu erreichen_zum Bremer Flughafen und in die Innenstadt benötigen Sie circa 55 Minuten Ausstattung: _Einfamilienhaus mit Praxisfläche aus dem Jahre 1968_circa 315m² Wohnfläche zzgl. circa 126 m² vermietete Praxisfläche und circa 195m² Nutzfläche _Einbauküche aus dem Jahre 2010 mit E-Geräten der Firma Bosch_Kamin im Wohnzimmer_drei Badezimmer, ein Gäste-WC_Außenrollläden _Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichböden_zweifachverglaste Kunststofffenster, teilw. aus dem Jahre 2006_großzügiger Balkon_vermietete Praxis _Klimaanlage innerhalb der Praxisfläche_Öl-Zentralheizung _Vollunterkellerung_gepflegter Garten_elektrische Garage, diverse Freiplätze Objekt: Im Ortskern von Barnstorf steht diese gepflegte Immobilie und verfügt über viel Potential.Hinter der kühlen Außenfassade aus Klinker und Waschbeton erlebt jeder Besucher beim Betreten des Hauses den Wow Effekt, denn das Herzstück dieses Hauses liegt im Entree, wo gleich der Blick auf den wundervollen, mittig stehenden großen Kamin fällt, der durch eine Vertiefung Sitzgelegenheit um das Feuer bietet und für unvergessliche Abende sorgt.Dieser Raum ist bis zu einer Lichtkuppel auf dem Dach hin offen.Hinter dem Kamin schwingt sich elegant die auf die Galerie führende Treppe.Das an die Diele im Erdgeschoss angrenzende Wohn-und Esszimmer, ist durch große Terrassenfenster-/Türen lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum fast uneinnehmbaren Garten. Hier lässt es sich in der Freizeit herrlich entspannen.Wohn-und Esszimmer sind mit gepflegtem Stäbchenparkett versehen.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Garderobenraum mit angrenzendem Gäste WC.Die an das Wohnhaus angeschlossene Praxis mit ca. acht Räumen verfügt über einen externen Zugang. Ebenso kann man durch eine interne Verbindungstür über die Diele in den Anbau gelangen.Die derzeit vermietete ca. 126 m2 große Praxis kann sowohl als Praxis oder Büroraum als auch als Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden.Das frühere Orchideenhaus mit Zisterne am Ende des Praxisbaues, ist stillgelegt und zu einem weiteren Raum umfunktioniert.Dieser Anbau ist klimatisiert und hat Zugang zum Garten.Von der Galerie aus befinden sich im rechten und linken Hausflügel die Schlaf-und Badezimmer wovon eines der drei Duschbäder neuwertig ist.An den Master Schlafraum angrenzend ist ein Zugang zur Dachterrasse die über die Stirnseite des Hauses geht. Im Schlafzimmer selbst gibt es einen Wäscheschacht in den Keller.Vom Obergeschoss aus blickt man zur einen Seite über den gesamten Garten.Besonders hervorzuheben ist der wunderbar eingewachsene Garten mit pflegeleichten Beeten und großer Rasenfläche. Über einen unterirdisch liegenden Brunnen erfolgt die Bewässerung. Stichworte: Nutzfläche: 320,78 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
