Kaufpreis 460.000 €
65391 Lorch
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Lorch ist über 900 Jahre alt und verbindet mit seinen Stadtteilen in gelungener Form Tradition, Geschichte und moderne Strukturen. Neben Ruhe, Idylle und Erholung kann man in ihrem Stadtbild viel Interessantes und Abwechslungsreiches entdecken, das die wechselvolle Geschichte der Stadt geprägt hat. Das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen, Führungen und Feste statt.Lorch mit seinen bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Wäldern und klaren Bachläufen bietet auch den Sportinteressierten viele Möglichkeiten in intakter Natur aktiv zu sein. Über 120 km ausgeschilderte Wege für jeden Anspruch laden zum Wandern ein.Radfahrern bieten sich ebenfalls vielfältige Touren sowohl für Mountainbiker als auch für Touren oder Rennradfahrer.Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - Koblenz - Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in Lorch vorhanden. Weiterhin sind ein Ärztezentrum und alle notwendigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in Lorch vorhanden. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 66 m² Wfl.) verfügt über einen eigenen Eingang. Geboten wird ein Schlafzimmer, ein gefliestes Bad und ein Wohnzimmer, welches mit einer Durchgangstür mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Über den Flur erreicht man den dazugehörigen Balkon. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerzugang. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohneinheit (ca. 69 m² Wfl.). Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu einem gemütlichen Balkon zur Straßenseite. Über den Flur erreicht man die Küche, das Schlafzimmer und das Bad. Auf den zweiten, großen Balkon, der zur Wohnung gehört, gelangt man über das Treppenhaus.Vom Treppenhaus aus passiert man eine Abschlusstür und gelangt über eine Treppe zur 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 100 m² Wfl.). Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. In der unteren Ebene befinden sich Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Über den Flur mit Zwischentreppe erreicht man den Balkon. Im oberen Bereich dieser Wohnung befindet sich ein Dachgiebelzimmer, welches sich bspw. als Ankleidezimmer oder als Büro eignet.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen jeder Partei ein eigener Keller zur Verfügung. Der Keller ist durch das Treppenhaus oder über den Parkplatz erreichbar.Alle Badezimmer sind gefliest und mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet.Zum Haus gehören zwei PKW Stellplätze.Ausstattung:* Gas-Zentralheizung* 3-fach verglaste Kunststofffenster* Laminatfussböden* Naturschieferdach Objekt: Mitten in Lorch steht das attraktive Objekt, interessant für Kapitalanleger oder auch zum Selbstbewohnen. Auf 4 Etagen bietet es drei Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad bei ca. 230 m² Wohnfläche. 2011 wurde das Haus grundlegend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden u.a. 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die gesamte Heizung-/ Wasser-/Abwasser und Elektroinstallation, neue Bäder eingebaut sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Das Dach wurde 2017 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Kein Renovierungsstau!Es besteht für dieses Objekt kein Denkmal/ Ensembleschutz.Alle drei Wohnungen sind voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 16.800 €/ JahrEin Objekt, was Sie sich nicht entgehen lassen sollten!**************************************************************************************************************************Bei diesem Objekt ist eine virtuelle 360-Grad-Besichtungstour am heimischen PC möglich! Aus diesem Grund bitten wir um eine ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme, z.B. über ein Internetportal! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Live-Besichtigungstermin den virtuellen Rundgang am heimischen PC vorschalten.************************************************************************************************************************** Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 20.00, Distanz zum Gymnasium: 20.30, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
