Kaufpreis 460.000 €
24576 Bad Bramstedt
Zimmer 9
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 9
Größe: 204 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses kleine und moderne Mehrfamilienhaus liegt in nachgefragter und ruhiger Lage der Stadt Bad Bramstedt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen. So ist ein Aldi Markt nur wenige Gehminuten entfernt, Cafés, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Auch Ärzte sind ausreichend im Ort verfügbar und sind ebenfalls mit nur wenigen Schritten erreichbar. Verkehrsgünstig im Herzen von Schleswig-Holstein gelegen, bietet die Rolandstadt mit ca. 14.000 Einwohnern der jungen Familie sämtliche Einrichtungen am Ort. Im Dreieck zwischen Hamburg im Süden, Itzehoe im Westen und Kiel im Norden erreicht man die Küste in jeweils ca. einer Stunde Autofahrt. Ausstattung: Beziehen Sie eine renovierte und moderne Haushälfte über zwei Ebenen mit Garten mit insgesamt 90 m²! Die weiteren Einheiten können Sie weiter vermieten und die Einnahmen für Ihre finanzielle Freiheit nutzen. - neue Heizungsanlage aus 2019 der Firma Buderus- Wärmedämmverbundsystem - großteils neue Fenster aus Kunststoff- Bäder modernisiert- Küchen modernisiert- Fußböden modernisiert- Keller saniert- Dach gereinigt- Ausbaupotential- gute Mieteinnahmen Objekt: Wir freuen uns, Ihnen heute dieses erst kürzlich weitestgehend sanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten anbieten zu können. Auf einem mit insgesamt 532 m² großem Grundstück wurde im Jahre 1954 dieses damals noch als Einfamilienhaus genutzte Eigenheim erbaut. Im Zuge einer weitestgehenden Sanierung im Jahre 2019 wurde das Haus mit komplett neuer Elektrik, neuen Bädern und neuen Küchen versehen. Ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für die energetische Nachhaltigkeit. Zudem wurden die Bodenbeläge allesamt erneuert (Fliesen, Vinyl), sodass nun drei Wohneinheiten entstanden sind. Eine Haushälfte (Wohnung II) können Sie selbst beziehen, ab 01.08.2022 wird diese frei - die zwei Weiteren sind allesamt gut und langfristig vermietet. Insgesamt wird derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von jährlich über 20.000,- € erzielt. Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung I verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und hat Zugang zur eigenen Terrasse und eigenem Garten. Wohnung II hat ca. 90 m² Wohnfläche und hat ebenfalls Zugang zum eigenen Garten.Wohnung III ist im Anbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m².Der Anbau wurde mit einem neuen Dach versehen und zusätzlicher Wärmedämmung, sodass der Aufbau des Dachs nun ca. 40 cm beträgt. Ein Teilkeller ist ebenso vorhanden, wo auch die Heizung aus dem Jahre 2019 untergebracht ist. Entsprechende Rechnungen und Belege liegen vor. Zudem sind auch teilweise die Fenster erneuert worden. Alle Fenster des Hauses sind isoverglast. Auf Wunsch der Mieter konnten wir leider keine Innenfotos erstellen - wir können Ihnen jedoch versichern, dass sich die Wohnungen in einem guten bis sehr guten Zustand befinden und bei einem möglichen Mieterwechsel keine größeren Investitionen notwendig wären. Die Einheiten sind in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Mietverträge und weitere Informationen zu den Mietern erhalten Sie gern auf Anfrage bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
