Kaufpreis 495.000 €
23619 Hamberge
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Top gepflegte und fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung, vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte, die sich über das Hochparterre und das vollständig zur Wohnfläche ausgebaute Souterrain erstreckt.Die weiteren Details im einzelnen: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. - 4 Zimmer verteilt über zwei Ebenen- Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer im Hochparterre- Duschbad im Hochparterre mit neuer Duschkabine und Badelementen derFa. Hansgrohe und der Fa. Laufen.- Souterrain mit zwei Zimmern, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum undeiner weiteren kleineren abgeschlossenen Fläche unter der Treppe.- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen- Parkettboden im Wohnzimmer, Design Belag in beiden Fluren, in der Kücheund im gesamten Souterrain.- Kaminofen im Wohnzimmer- Vollausgestattete und modernisierte Einbauküche - Vollbad im Souterrain mit Eckbadewanne und einer weiteren Dusche- Abböschungen im Souterrain- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, im Souterrain und weiteren Räumen.- Eigener und liebevoll angelegter Garten mit mehreren gepflasterten Terrassenflächen und Weitblick über das Naturschutzgebiet Travetal und den Travefluss. Die Rasenfläche wurde mit einem unterirdischen Maulwurfnetz versehen.- Südlage- Carport mit eigenem Schuppen und einem Direktzugang in den Garten.- Keine Anrechnung der Terrassen in die Wohnfläche.- Gesamt ca. 134 m² Wohnfläche zzgl. 5 unterschiedlich großer gepflasterterTerrassenflächen (Flächen gesamt ca. 60 bis 70 m²)- Die sehr gepflegte Wohnung, ähnlich einer Doppelhaushälfte, eignet sich ideal für 2 Personen oder eben auch für eine bis zu 4-köpfige Familie.Die laufenden Kosten dieser attraktiven Immobilie sind vergleichsweise niedrig. Das Wohngeld beläuft sich auf aktuell monatlich € 265 inkl. anteiliger Rücklagenbildung, hinzu kommen noch umgerechnet monatlich € 10 für die Müllabfuhr und € 30 Grundsteuer. Gesamtkosten damit monatlich € 305 zzgl. Strom.Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details dieser besonderen Immobilie im Rahmeneiner Besichtigung. Lagebeschreibung: In ruhiger Lage von Hamberge gelegen, einer kleinen und beliebten Gemeinde in unmittelbarer Nachbarschaft zu Lübeck.Einkäufe des täglichen Bedarfs können entweder im Famila Supermarkt in Reinfeld oder im CITTI Park Center in Lübeck Moisling erledigt werden. Bahnanbindungen befinden sich in Lübeck und in Reinfeld. Von Reinfeld aus befindet man sich bereits im Verbund des Hamburger Streckennetzes. Eine Busstation ist fussläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.Bis zum Ostseebad Timmendorfer Strand oder auch nach Travemünde sind es mit dem PKW ca. 20 Minuten. Bis zur Bundesautobahn sind es von Hamberge ca. 10 Minuten. Wir für Sie: Sind auch Sie am überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich biete Ihnen eine kompetente und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie direkt vor Ort, denn nur so lässt sich Ihre Immobilie auch realistisch einschätzen.Selbstverständlich absolut unverbindlich. FAIRE PROVISIONSTEILUNG: 2,38 % inkl. MwSt* *Die Käufer und Verkäufercourtage beträgt bei uns grundsätzlich nur jeweils 2,38 % ohne wenn und aber und das bei 100 % Maklerleistung. Die Kaufpreise und Finanzierungskonditionen sind ohnehin bereits deutlich gestiegen da ist eine geringere Maklerprovision, als bei den meisten Mitbewerbern üblich, der richtige Weg um Käufer und Verkäufer bei den Ankaufsnebenkosten merkbar zu entlasten. Vergleichen Sie selbst.Warum also mehr für einen Makler bezahlen? Sparen Sie doch einfach tausende von Euro. Es geht eben auch anders. Das gilt für den Verkäufer ebenso aber auch für den Käufer++ Mehr als 20 Jahre Berufserfahrung machen eben den Unterschied. ++Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein eindrucksvolles Präsentationsvideo Ihrer Immobilie und veröffentliche dieses auch in den sozialen Medien wo wir zusätzliche potentielle Kaufinteressenten erreichen die noch gar nicht zwingend aktiv auf der Suche sind aber bei der passenden Immobilie einen Kauf ebenfalls in Betracht ziehen. So bieten wir einen weiteren sichtbaren MehrWert damit Käufer und Verkäufer schneller zueinander finden. H & J ImmobilienIhr Makler für Hamburg und die Lübecker Bucht und alles was dazwischen liegt.PERSÖNLICH I MENSCHLICH I FAIRFür weitere Fragen stehen wir Ihnen herzlich gerne zur Verfügung. Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
