Kaufpreis 475.000 €
21147 Hamburg
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburg - Neuwiedenthal. Hier sind Sie optimal angebunden. Auch Ihre Kinder haben kurze Wege.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken, befinden sich in nächster Umgebung.Der Neuwiedenthaler Bahnhof ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene S-Bahn gelangen Sie alle 6 Minuten zum ca. 16 km entfernten Hamburger Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 26 Minuten lt. Fahrplan). Die nächstgelegene KiTa erreichen Sie ebenfalls fußläufig, genau wie die Neuwiedenthaler Grund.- und Gesamtschule. Das Gymnasium Süderelbe ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: - Gaszentralheizung (2023)- Erneuerung Elektrik Obergeschoss (1990)- Einbauküche Obergeschoss (1990)- Einbauküche Erdgeschoss mit Abstellraum (1970er)- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (1970er) und Obergeschoss (1990)- teilüberdachte Terrasse- Balkon- Erweiterung Dachgeschoss (1990) - Badezimmer Erdgeschoss - Vollbad Dachgeschoss (2019)- Dämmung Giebelseite (2008)- Markiesen- Rollläden- Gartenhaus- Carport - Garage- Stellplatz Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. 1990 wurde das Dachgeschoss fachmännisch erweitert, so dass die Wohnfläche von ca.130 m² auf ca. 170 m² gesteigert wurde. Zudem entstand ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss. Dieses ist voll ausgebaut und wird als Wohnfläche genutzt. Somit stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 80 m² mit Terrasse und Garten zur Verfügung und im Obergeschoss auf zwei Ebenen ca. 90 m² und Balkon. Die Heizung ist in 2023 erneuert.Die Immobilie betreten Sie über einen gemeinsamen Eingang. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung und die Treppe in das Oberschoss mit ausgebautem Dachgeschoss.Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer mit Küche und Duschbad, sowie eine Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten. Das Obergeschoss ist wie eine Maisonettewohnung aufgeteilt mit offener Küche, die mit einem Tresen vom Essbereich getrennt ist und einem Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf den Balkon, sowie einem Gäste-WC und ein drittes Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und das Vollbad. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Seiteneingang. Zudem stehen Ihnen ein Carport und eine Garage zur Verfügung.Wegen der idealen Aufteilung lässt es sich hier optimal mit zwei Generationen wohnen, oder Sie vermieten eine Fläche und nutzen die generierte Miete für Ihren Abtrag. Stichworte: modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
