Kaufpreis 449.000 €
54308 Langsur
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: Oktober 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wasserbilligerbrück zählt zur beliebten Ortsgemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt landschaftlich reizvoll an der Sauermündung in die Mosel. Nachbarorte neben dem nordwestlich gelegenen Kernort Langsur, sind im Nordosten Liersberg, im Osten Igel, im Süden auf der anderen Moselseite Oberbillig und im Westen auf luxemburgischer Seite der Sauer Wasserbillig. Durch die Ansiedlung verläuft die Bundesstraße 49 (B 49), die an der luxemburgischen Grenze endet. Insbesondere Berufspendler profitieren von der Grenznähe zum Großherzogtum Luxemburg. Einen Katzensprung entfernt, auf der gegenüberliegenden Flussseite, befindet sich das luxemburgische Wasserbillig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bahnhaltestelle. Das Kirchberg-Plateau erreichen Sie bequem mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde Fahrt. Bis zum Stadtzentrum Luxemburgs sind es etwa 34 km.Langsur ist eine attraktive Gemeinde, vor allem wegen ihres vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebotes mit einer Ganztagsschule, einer großen Kindertagesstätte und den breit gefächerten Angeboten der Volkshochschule. Eine Vielzahl an Vereinen bieten über das ganze Jahr verteilt, ein buntes Veranstaltungsprogramm. Vorhanden sind u.a. Fußball- und Bolzplätze, Kinderspielplätze, eine Turnhalle und Tennisanlage. Der Radweg auf einer ehemaligen Bahntrasse und entlang des Flusses Sauer vereint traumhafte Weinbergslandschaft und malerische Orte im Luxemburger Land miteinander. Ausstattung: Ausstattung:+ Massivbauweise im KfW-Energieeffizienzhausstand 55-EE + Zwei Doppelhaushälften mit jeweils drei Wohneinheiten+ Offene Tiefgarage mit acht Stellplätzen + Für jede Wohneinheit ein Abstellraum im Erdgeschoss+ Innerhalb der Wohnung Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner+ Moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung+ Attraktive Freisitz in Süd-West-Ausrichtung+ Vollflächige Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung+ Fenster aus Kunststoff mit 3-facher Verglasung+ Alle Fenster erhalten Rollläden mit elektrischem Antrieb+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkettböden + Bodengleiche Dusche in den BädernRaumaufteilung mit Nettowohnfläche der WE03 im 1. Obergeschoss wie folgt:+ Diele 4,54 m²+ Bereich Wohnen/Essen/Kochen 39,09 m²+ Balkon: 14,79 m² (7,17 m² Zusatz Wohnfläche)+ Schlafzimmer mit Ankleide 18,40 m²+ Bad "en suite" mit Dusche 7,73 m²+ Büro/Kinderzimmer 13,93 m²+ Gästebad mit Dusche 5,42 m²+ Hauswirtschaftsraum 4,59 m² Objekt: +++ Grenznahes Wohnen im repräsentativen Neubau +++Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort auf hohem Niveau in einem modernen und abwechslungsreichen Umfeld. In direkter Grenznähe zu Luxemburg, im Langsurer Ortsteil Wasserbilligerbrück entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen nach den Kriterien des KfW-Effizienzstandard 55-EE. Unser Angebot bezieht sich auf die WE03 im 1. Obergeschoss.Auf insgesamt 100,87 m² Wohnfläche bietet diese attraktive Drei-Zimmer-Etagenwohnung gehobenen Komfort und einen ansprechenden Grundriss. Über die zentrale Wohnungsdiele einschließlich Garderobennische, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, welcher dank seiner Süd-West-Ausrichtung einen angenehmen Lichteinfall erhält. Von hier ist ein 14,79 m² großer und sonnenverwöhnter Balkon erreichbar, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine optisch abgetrennte Ankleide und den direkten Zugang in ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit bodengleicher Dusche, ist von der Diele zugänglich und kann bspw. für Gäste genutzt werden. Ebenso erreichen Sie über die Diele einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche. Abgerundet wird diese einladende Wohneinheit mit einem gut geschnittenen Kinder-/Gästezimmer oder alternativ Büro.Im Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird unser Wohnungsangebot mit einem Kfz-Stellplatz in der offenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 15.000,00 €.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns! Provision: provisionsfrei
