Kaufpreis 441.612 €
01187 Dresden
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2023
Kaufpreis: 441.612 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Löbtau - Süd ... ein dynamisch wachsender Stadtteil in Dresden ... kurze Wege zur City und zur Technischen Universität von Dresden ... Vorgärten sowie malerische Gebäude aus der Gründerzeit prägen den einzigartigen Charakter des Stadtteils, welcher nicht nur für junge Familien attraktiv ist ... Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar ... ebenso der S-Bahnhof in Plauen und die Haltestellen zum ÖNPV sind nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt ... Objekt: " URBANES WOHNEN in Löbtau - Süd " #6 ... hier steht in naher Zukunft eine schöne 3 Raum-Wohnung mit ca. 76 m² im 1 OG zum Verkauf ... offener Küche im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafraum, Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC ... das Objekt steht unter Denkmalschutz ... alle Wohnungen werden in gehobener Ausstattung saniert und warten auf neue Eigentümer ... Sonstiges: ... in diesem tollen denkmalgeschützten Objekt werden 25 Wohlfühleinheiten entstehen. Vom 1-Raum-Appartement bis zur 4-Raum Familienresidenz ... vom Fenster zum Hof ... über Garten mit Terrasse ... über Balkon ... bis zum Wintergarten ... hat dieses Objekt für jeden das passende Domizil. Alle können sich über einen Lift, einen großzügigen Kellerraum und eine sichere Unterstellmöglichkeit für Ihre Drahtesel freuen ... einige davon auch über einen Kfz-Stellplatz. Hier wird einmal alles auf den Kopf gestellt ... modernste Technik in historischer Hülle ... neben unserem Verkaufsprospekt beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch ... bei Kaffee und Kuchen ... Im vorhinein schon mal interessante Details zu ... Denkmalabschreibung / Denkmal-Afa Denkmalabschreibung trifft für Immobilien zu, die als Baudenkmal oder als Denkmal-Immobilie bezeichnet werden. Es sind historische Gebäude und Zeitzeugen der Geschichte. Die Denkmalbehörde legt fest, welches Haus erhaltenswert ist und für zukünftige Generationen erhalten werden soll. Oft sind diese Immobilien besonders erhaltenswerte Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt zu erhalten und wiederherzustellen. Dazu gehören Objekte aller Epochen, aber auch besondere Wohnkonzepte, die nicht unbedingt vom Alter her ein Baudenkmal vermuten lassen, sondern die aufgrund historischer Begebenheiten besonders erhaltenswert sind. Nach der deutschen Steuergesetzgebung gilt: Kapitalanleger können 8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden 50 Jahre 2,0 % auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet. Eigennutzer können 10 Jahre je 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale) ansetzen. Die Höhe der steuerlichen Denkmalabschreibung beträgt beim Projekt Tharandter Straße 84 zwischen 75 % und 85 % des Kaufpreises. "KfW-Zuschuss von bis zu 44.000 € pro Wohnung wurde eingereicht" Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
