Kaufpreis 349.000 €
79588 Efringen-Kirchen
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Eigentumswohnung liegt idyllisch im alten Ortskern von Kirchen in der Gemeinde Efringen-Kirchen. Die Gemeinde grenzt an die Weinberge im Osten und im Westen liegt das Naherholungsgebiet Altrhein. Es gibt hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Kinderhaus und Schulzentrum. Efringen-Kirchen ist auch verkehrstechnisch gut gelegen. Es gibt regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel: mit DB und SWEG in Richtung Freiburg und Basel/Schweiz. Die Autobahnauffahrten A5-Efringen-Kirchen oder A98-Eimeldingen sind ebenso wenige Kilometer entfernt. Ausstattung: Böden: Parkett, FliesenFenster: Kunststofffenster aus 1997 mit Außenklappläden, Dachflächenfenster in den SchrägenWände: vorwiegend Rauputz gestrichen, Fachwerkbalken sind zum Teil sichtbarKeller: ein Kellerbereich im KellerFahrradabstellplätzeHausverwaltung wird von den Eigentümern in Eigenregie gemacht. Objekt: Die helle und gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung Nr. 3 mit viel Charme erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des ehemaligen Rathauses von Kirchen und bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:.Flur.Küche mit Einbauküche und Essplatz.großes Wohn- und Esszimmer.3 helle Zimmer .Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss.Gäste WC.Balkon (wurde vor 4 Jahren neu geschaffen) mit erhabenem Blick über die Dächer der NachbarschaftDirekt über der Wohnung liegt das 2. Dachgeschoss mit Dachspitz. Die Geschossdecke über der Wohnung wurde vor einigen Jahren neu isoliert und mit einem begehbaren Bodenbelag versehen. Mit einer Grundfläche von mind. 70 m² gibt es im 2. Dachgeschoss viel Lagerfläche. Das obere Dachgeschoss ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und kann bei Bedarf ausgebaut werden - Strom- und Wasserleitungen sind bereits nach oben geführt. Momentan gelangt man über eine Auszugstreppe vom Flur in das obere Dachgeschoss. Die Wohnung wurde in 1998 kernsaniert. Bei dieser Sanierung ist auch der Grundriss geöffnet worden. Das Wohn- und Esszimmer kann bei Bedarf wieder geteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.2 Pkw-Stellplätze mit Nr. 3 und 7 gehören zur Wohnung. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Haus aufgrund seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz steht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
