Kaufpreis 749.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte, eingeschossige Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 110 m² (Flure, 5 Zimmer + Wintergarten + Terrasse, Küche, 1 Wannenbad +1 Duschbad). Die gesamte Wohn- Nutzfläche inkl. Keller beträgt ca. 192,5 m².Hinter dem Eingangsbereich erstreckt sich ein geräumiger Flur von dem aus alle Wohnbereiche wie das helle (mit Panoramafenster)und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direkten Zugang zum beheizbaren Wintergarten, die Küche mit Einbauküche sowie 2 weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer) begehbar. Direkt am Wintergaren (ebenfalls von der Küche aus zugänglich) bindet die überdachte Terrasse an. Der teilweise zur Wohnnutzung ausgebaute Keller (ca. 92,5 m² Wohn- Nutzfläche) bietet Treppenzugang vom Haus aus.Er verfügt über ein Flur und ein als Gästezimmer ausgebauten Raum sowie ein Duschbad mit WC (beide beheizbar). Ferner bietet das Untergeschoss einen großzügigen Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Lager und letztlich den Heizungsraum. Das mit einer Zaunanlage eingefriedete Grundstück ist ca. 501 m² groß. Im Gartenbereich befinden sich eine massive Garage (steht zum Teil auf Gemeindegrundstück/ Überbauung muss möglicherweise zurückgebaut werden) sowie ein gepflasterter Grillplatz (Freiluftterrasse). Angelegt ist der Bereich weitestgehend mit Rasen, Zierbepflanzungen sowie mit Hecken als Sichtschutz zu den Nachbarn. Straßenseitig ist eine schmiedeeiserne Zaunanlage (1999) mit Klinkerpfeilern erstellt. Zufahrt und Wege sowie ein im vorderen Bereich neben der Einfahrt befindlicher PKW- Stellplatz sind gepflastert.Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Frisch- und Abwasser sowie Telefon/ ISDN/ DSL und SAT-TV. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kleinmachnow mit seiner gut ausgeprägten Infrastruktur liegt direkt an der südlichen Berliner Stadtgrenze (Zehlendorf) und in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Berlins. Viel Wald und Grün, sowie historische Gebäude wie die Machnower Schleuse und die Haakeburg mit ihren Parkanlagen prägen das Bild der näheren Umgebung.Es besteht Autobahnanschluß zur BAB 115 „Anschluss Kleinmachnow“. Das Objekt selbst befindet sich in nordwestlicher Siedlungswohnlage an einer sehr ruhig gelegenen Anliegerstraße direkt am „Naturschutzgebiet Bannwald“ in Kleinmachnow. Ausstattung: Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen/ Ausstattung: -Dacheindeckung erneuert (2018)-Regenrinnen und Fallrohre erneuert, Schornsteinkopf mit Schieferschindeln verkleidet (2000)-Fassade grundiert und gestrichen (2011)-Wintergartenanbau mit Fliesenboden und Fußbodenheizung, Zugang von Küche und Wohnzimmer sowie zur Terrasse durch Sicherheits- Glasschiebetüranlagen (1994), Tür zur Terrasse mit Glasfront erneuert und elektr. Rollo angebracht (2013)-gepflasterte, überdachte Terrasse neben Wintergarten-Eingangspodest aus gebrannten Klinkerpflaster erstellt (1999)-neue Hauseingangstür-PVC- Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden-Küche mit Einbauküche (Geräte Siemens und Neff), Granitarbeitsplatte, gefliest, Fußbodenheizung (2003)-gefliestes Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Fenster, WM-Anschluss (2000)-gefliestes Duschbad mit WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss im Souterrain ausgebaut(1999)-beheizbares Gästezimmer mit 2 Fenster im Souterrain ausgebaut (1999)-alle Fenster (Isolierglasfenster) im Untergeschoss mit Fenstergitter (Einbruchschutz) -Garage mit elektr. Rolltor-neue Viessmann Brennwerttherme mit 500 l Warmwasserspeicher (2021) Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
