Kaufpreis 309.000 €
52538 Selfkant
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2023
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top Bungalow.....: In dem beliebten Baugebiet "Am Kirchenfeld ll" und direkt am Wald- und Wandergebiet "Tüddernder Fenn" liegt dieser barrierefreie Bungalow auf einem schönen Eckgrundstück (494 m²) ...Solide gebaut, alles was Sie brauchen auf einer Ebene und einfach erweiterbar für mehr Wohnraum. Das Haus verfügt über 1 Schlafzimmer, aber durch die feste Treppe zum ersten Obergeschoss (derzeit Dachboden) besteht die Möglichkeit, 2 geräumige Schlafzimmer zu realisieren.Technisch Tip Top ausgestattet, mit modernen Installationen (u.a. Brennwerttherme mit Solarthermie), Kunststofffenstern, Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten EG, viel Tageslicht, großzügiger Terrassenüberdachung, Garage und vieles mehr....Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² mit einem umbauter Raum von ca. 597 m³. Lagebeschreibung: In ein abwechselungsreiches (Neu)Baugebiet.Gelegen in Tüddern, nahe Naturgebiete, Einkaufzentrum, Bundesstrasse B56N und die Städte Sittard (NL), Heinsberg und Geilenkichen. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Wohnzimmer (7,12 x 4,38 m) mit großer Schiebetür zur überdachten Terrasse und anthrazitfarbenen Bodenfliesen.Essbereich mit halboffener Küche (5,13 x 2,53 m) mit einfacher Einbauküche. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfächer, Keramikkochfeld und Dunstabzugshaube.Schlafzimmer (4,10 x 3,98 m).Badezimmer (3,98 x 2,31 m) mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und zweitem WC.Hauswirtschaftsraum (4,00 x 2,06 m) mit Waschmaschinenanschlüssen, Spüle und Zählerschrank.Sehr geräumiger Flur/Eingangsbereich mit WC und Treppe zum 1. Stock.Garage (6,68 x 2,80 m) mit elektrisch betriebenem, abschließbarem Tor. Die Garage ist vom Garten aus zugänglich.1. Obergeschoss:Sehr geräumiger Dachboden mit 2 Dachfenstern und Aufstellung einer HR-Heizung mit Boiler in Verbindung mit einem Solar-Kollektor.Dieser Dachboden eignet sich optimal für die Realisierung von 2 Schlafzimmern.Außerhalb:Rund um den Garten angelegte Beete, Kiesbeete, Sträucher, Niederstamm-Bäumchen, Hecken und ein Zaun. Mehrere Terrassen.Geräumige Terrasse mit Terrassenüberdachung.Auffahrt mit Platz für 2 Autos.GUT ZU WISSEN•Wohnfläche ca. 106 m².•Weitere Innenfläche (Dachboden / Garage) ca. 51 m².•Grundstück 494 m².•Volumen ca. 597 m³.•Baujahr 2011.•Energieausweis Klasse B.•In unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze gelegen. •Barrierefrei.•Solide gebaut.•Wohnen in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend.•In fußläufiger Entfernung zu schönen Natur- und Wandergebieten.•Großer Dachboden mit Platz für 2 geräumige Schlafzimmer.•Gute Tageslichteinfall durch viele Fenster.•Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.•Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie.•Kaufpreis € 309.000,-•Käuferprovision 2,25 % zzgl. MwSt. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Provision: 2,68% inkl. MwSt.
