Kaufpreis 640.000 €
38442 Wolfsburg
Zimmer 8
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2023
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 8
Größe: 273 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Optimale Lage und eine perfekte Verkehrsanbindung bietet Fallersleben durch die A39, durch die Schnellstraße nach Wolfsburg und durch einen Bahnhof.Fallersleben befindet sich westlich von Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, eine historische Innenstadt, Restaurants, Freibad, Vereine und vieles mehr bietet dieser attraktive Stadtteil von Wolfsburg.Hinweis gemäß GEG:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 237,50, Holzpellets, Baujahr: 1969, Energieklasse: G, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Ausstattung: Einbauküche Objekt: Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie auf einem ca. 1.315m² Eigentumsgrundstück erbaut. Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses offen.Die Wohnfläche von ca. 273 m² erstreckt sich über zwei Geschosse, ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen lieben.Der große Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller. Durch eine separate Tür im Erdgeschoss gelangt man in den geräumigen Flur. Von da aus erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit einem Holzofen, die Küche mit dem Essplatz, drei weitere Zimmer, einen kleinen Abstellraum, ein Wannenbad und ein Duschbad. Die massive Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, zusätzlich noch eine Küche, ein kleiner Abstellraum und ein Bad mit Badewanne. Nicht zu vergessen ist der wunderschöne Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt.Reichlich Platz und Stauraum finden Sie im Vollkeller, der über direkten Gartenzugang verfügt. Hier befindet sich auch die Holz-Pelletheizung mit dem zugehörigem Pelletlager. Sollte zukünftig der Wunsch aufkommen, eine PV-Anlage auf der ideal nach Süden ausgerichteten Dachhälfte zu installieren, sind die entsprechenden Kabelkanäle vom Dach bis in den Kellerbereich bereits vorhanden. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab. Insgesamt ist dieses Haus hinsichtlich der attraktiven Lage und der großzügigen Wohn- und Nutzfläche etwas ganz besonderes. Auch der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, sodass jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsbereich finden kann.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser besonderen Liegenschaft und den Gestaltungsmöglichkeiten informieren. Wir freuen uns aufIhre Kontaktaufnahme. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
