Kaufpreis 329.000 €
86916 Kaufering
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kaufering ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt im großen Landkreis Landsberg am Lech. Hier kreuzen sich sowohl die wichtigsten Zug- als auch Autobahn-Verbindungen. Mit nur 35 Bahnminuten zum Hauptbahnhof nach München und Augsburg wuchs Kaufering zum begehrten Pendlerstandort heran. In nur 6 Bahnminuten erreicht man die historische Innenstadt Landsberg am Lech und in weiteren 4-5 Minuten per Pedes steht man inmitten der historischen Altstadt. Mit dem Auto sind die jeweiligen Autobahnanschlüsse der A96 in Richtung Mindelheim/Memmingen, München und der B17 gen Augsburg in nur 3-4 Minuten erreichbar.Wohnen im naturnahen Landkreis, der zur Metropolregion München zählt und dem hohem Freizeitwert des nahen 5-Seen-Landes sowie der überaus vorteilhaften Anbindung, machen diesen einmaligen Standortvorteil aus. Ausstattung: * Tageslichtbad* überdachte Loggia* neue Laminatböden in den Wohnräumen* geräumiges Kellerabteil* Zentralheizung mit Fernwärme durch ein Heizkraftwerk - BioWärme Kaufering Objekt: Sie suchen Beständigkeit? Diese Wohnung hat Familien eine schöne Lebenszeit und angenehme Wohnqualität beschert.Das Haus wurde massiv gebaut, hat schon Wind und Wetter durchlebt und besteht schon 64 Jahre.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958.Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Neben dem Eingang links befindet sich ein kleines Zimmer, anschließend das Tageslichtbad mit Bade- und kombinierter Duschwanne und am Ende des Flurs die Küche. Auf der rechten Seite des Flurs, die Richtung Süden ausgerichtet ist, sind drei Wohnräume. Das Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer neben der Küche gelangen Sie auf die Loggia. Zudem befindet sich im Keller ein zugeteilter Raum für Ihr Hab und Gut. Zum Ende des letzten Jahres wurden in den Wohnbereichen neue Böden verlegt.Die Wohnung ist optimal an die Verkehrsadern angebunden. Ebenfalls sind Sie umgehend an Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,83 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 3.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 4.80, Distanz zur Hauptschule: 5.83 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
