Kaufpreis 698.000 €
84547 Emmerting
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung. Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder dem nahegelegenen Brunnbach, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus ist elementarversichert und liegt nicht im Hochwasserschutzgebiet. Ausstattung: - Erstbezug: Februar 2006- Zentralheizung: Pellet (verfügt über zwei Heizkreise)- Solarmodule mit Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung- Böden: Fliesen, Parkett, Sonstige- Sichtdachstuhl mit hochwertiger Isolierung- Vollunterkellert (gefliest, wasserdicht)- Haus ist elementarversichert und liegt nicht im Hochwassergebiet- Gäste-WC im Erdgeschoss- Badezimmer im Obergeschoss: Badewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner, Wäscheabwurf, zwei Waschbecken, italienische Marmorfliesen- Wintergarten über zwei Etagen- Gartenhaus- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung- Doppelgarage mit Dachboden- Balkon Objekt: Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung gelegen und bietet mit seinen 154 m² Wohnfläche sowie dem großen Grundstück genügend Platz für eine Familie.Eine lange, gepflasterte Hauszufahrt führt in Richtung der Doppelgarage und des Hauseinganges. Von der überdachten Haustüre aus erwartet Sie eine Diele, welche als Garderobe genutzt werden kann. Die terrakottafarbenen Fliesen sowie eine kleine Sitzgelegenheit im Flur verleihen dem Haus einen gemütlichen Charm. Rechter Hand gelangt man direkt in die offene Wohnküche, welche in hellen Tönen gehalten wurde und weiter in den Ess- und Wohnbereich führt. Der Parkettboden sowie auch der Kachelofen und das hohe Maß an Sonnenlicht schaffen eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Der Wintergarten rundet das Angebot im Herzstück des Hauses ab. Am Ende des Flures befindet sich nebst Gäste-WC auch noch ein Arbeitszimmer. Über eine schöne Treppe gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein mit italienischem Marmor gefliestes Badezimmer im Toskana-Stil, welches mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC, zwei Waschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einem Wäscheabwurf, der bis in den Keller reicht, ausgestattet ist. Ein Highlight stellt neben dem wunderschönen Sichtdachstuhl unter anderem das Elternschlafzimmer dar, welches durch den Erker einen Rundumblick bis zur Hohenwarter St. Nikolaus-Kirche bietet. Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde zur Bauzeit angepasst. Somit konnte das Schlafzimmer an Quadratmetern dazugewinnen und ein Ankleidezimmer ergänzt werden. Der ersten Etage gehören zudem noch zwei Kinderzimmer sowie ein Balkon mit Gartenblick an. Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt nebst Heizungs- und Hauswirtschaftsraum noch zwei weitere Kellerräume, welche für ausreichend Lagerplatz sorgen. Dem großzügigen Garten, in dem es sich wunderbar Spielen, Gärtnern oder auch Faulenzen lässt, gehört nebst Terrasse auch noch eine Gartenhütte an. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
