Kaufpreis 478.000 €
50739 Köln
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2023
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine gepflegte Immobilie ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie sehr attraktiv fürden Eigenbedarf oder insbesondere auch zur soliden Kapitalanlage macht.Dieses klassische Wohnhaus in der Gernotstraße 4 wurde 1969, in der für diese Periodetypischen, schlichten und modernen Eleganz, in robuster Massivbauweise errichtet.Das Objekt befindet sich in einem wertigen Zustand. Dieser wird durch die neu wärmegedämmteAußenfassade nachhaltig und energiesparend nochmals aufgewertet.Die Fenster sind isolierverglast.Die acht Einheiten bieten Wohnflächen von rund 78 m2 bis 97 m2. Die Drei- und Vierzimmerwohnungenbieten perfekte Bedingungen für Paare und Familien und profitierenvon einer gelungenen Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Parkett, Laminatoder Fliesen ausgestattet.Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Loggia oder Balkon. Im Untergeschoss befindensich straßenseitig vier Einzelgaragen.Hier lebt es sich entspannt. Ein Stadtviertel mit ruhigem Charakter und direkter Verbindungzur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen Kölns. Bitte beachten Sie,dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Lagebeschreibung: Mauenheim – klein aber fein. Das Stadtviertel ist mit rund 6.000 Einwohner und seinerFläche der kleinste Stadtteil von Köln. Ein beliebter städtischer Wohnort mit einemdörflichen und grünflächigen Charakter. Hier vergisst man manchmal, dass man in derGroßstadt lebt. Gerade diese Atmosphäre, bei gleichzeitiger Nähe zur Kölner Innenstadt,wird von den Mauenheimern sehr geschätzt. Zu erwähnen sind sicherlich dieNibelungensiedlung und die Siedlung „Grüner Hof“ mit der parkähnlichen Planung ausden 1920er Jahren. Errichtet vom Architekten Wilhelm Riphan.Mauenheim wird umgeben von den Stadtteilen Nippes, Weidenpesch und Bilderstöckchenund ist mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien gut mit der Kölner Innenstadt verbunden.Die S-Bahn-Station Parkgürtel ist fußläufig zu erreichen. Die GalopprennbahnWeidenpesch und der Nordfriedhof mit seiner parkartigen Grünanlage befinden sichin der Nähe. In circa 15 Fußminuten erreicht man die Neusser Straße mit einer großenAuswahl an Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften. Provision: provisionsfrei
