Kaufpreis 345.000 €
56821 Ellenz-Poltersdorf
Zimmer 9
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 9
Größe: 160 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze3 Stellplätze Lage: Die Lage im schönen Weindorf Ellenz ist ruhig und hochwasserfrei. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man zahlreiche historische Fachwerkhäuser, Weinstuben, Restaurants und eine Metzgerei mit Lebensmitteln. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man im 9 km entfernten Cochem, einer der beliebtesten Weinorte im Mittemoseltal. Hier gibt es auch einen Fernbahn-Anschluss, und ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 38 km Entfernung bieten beste Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas. Objekt: Das hier angebotene, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde im Jahre 1907 in Massivbauweise (Bruchstein), auf einem 334 m² großen Grundstück, errichtet. Die damals verwendeten Baumaterialien haben eine Anlehnung an die ca. 100 Meter entfernte St. Martin Kirche, die zwei Jahre zuvor erbaut wurde. Angefangen als Wohnhaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist es mittlerweile als reines Wohnhaus genutzt und bietet über zwei Etagen ca. 105 m² Wohnfläche. 1920 erfolgte der Bau des Nebengebäudes. Damals noch als Stall im Gebrauch, dient es mittlerweile als separates, kleines Wohnhaus, mit ca. 55 m² Wohnfläche. Beheizt werden beide Häuser durch die im Jahre 2004 installierte Ölzentralheizung. Die Elektrik wurde 1992 erneuert. Das Erdgeschoss des Haupthauses betritt man über den Flur, der mit gepflegten Terrazzoboden belegt ist. Von dort aus gelangt man, neben dem Gäste-WC, zum großen und hellen Wohnzimmer, dem Esszimmer sowie zur Küche, die jeweils mit einer lichten Höhe von ca. 3 Meter einen wunderbar geräumigen, offenen Eindruck hinterlassen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorhanden.Im Dachgeschoss des Haupthauses sind, neben dem Flur, drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Abstellraum, der über das Badezimmer aus erreichbar ist, zu finden. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche. In den obigen Zimmern sowie im Esszimmer sind Holzdielen verlegt.Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich der Eingangsbereich, das große Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ist die Küche mit Essbereich, ein kleines Schlafzimmer sowie das Duschbad zu finden. Das Nebengebäude hat viel Nutzungspotenzial. Zwischen beiden Häusern ist genug Stellfläche für Autos vorhanden. Der Carport kann zusätzlich als überdachte Sitzgelegenheit genutzt werden. An warmen Sommertagen lässt es sich auf der überdachten Terrasse, im pflegeleichten Garten, hervorragend aushalten. Bei einem guten Glas Wein, mit Freunden oder der Familie, lassen sich hier schöne Abende verbringen. Sonstiges: Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 2,98 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung. Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé. Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 21.00 Provision: 2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
