Kaufpreis 510.000 €
90768 Fürth
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2023
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: - 172 Buslinie nach Fürth regelmäßig- 125 Buslinie nach Fürth (direkter Weg nach Fürth Rathaus)- Zugverbindung direkt nach Fürth und Nürnberg (fährt 2 mal in der Stunde) - EDEKA, Penny, Netto im Ort- Großer Biergarten mitten im Ort, Felsenkeller in Laufnähe im Stadtwald- Mehrere Shops und Bauernhof im Ort - Arzt in 5 min Laufweg erreichbar- Apotheke in 5 min Laufweg erreichbar- Pizzerien / Restaurant / Bar in unmittelbarer Nähe- Sparkasse im Ort (5 min)- Friseur im Ort (5 min)- Bäcker (2 min) Objekt: In einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Fürth-Burgfarrnbach befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen.Die exzellente Lage des Hauses bietet eine bequeme Anbindung an die lebendige Innenstadt von Fürth und Nürnberg. Durch die nahegelegene Zugstation können Sie die belebte Innenstadt schnell erreichen. Zusätzlich sorgen regelmäßige Busverbindungen in der Umgebung für noch mehr Flexibilität.Das Grundrisslayout des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses ist ähnlich, mit großzügigen Räumen (jeweils 3 Zimmer und ein zusätzlicher Abstellraum). Die innenliegenden Badezimmer wurden sorgfältig modernisiert und präsentieren sich mit einem zeitlosen Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und wird durch eine reizvolle Terrasse ergänzt. Das erste Obergeschoss folgt einem ähnlichen Grundriss und birgt eine Besonderheit: Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Raum umgebaut und liebevoll renoviert, der der Wohnung im ersten Obergeschoss zugeordnet ist. Dieser Dachgeschossraum verfügt sogar über ein eigenes modernisiertes Badezimmer mit Wanne. Insgesamt erstreckt sich diese Etage über großzügige 90 Quadratmeter Wohnfläche. Ein zusätzlicher Balkon verwöhnt die Bewohner der Wohnung im ersten Obergeschoss als idyllischer Rückzugsort.Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses dient als praktischer Lagerraum, der für reichlich Stauraum sorgt. Hier besteht sogar die Möglichkeit, diesen Raum großzügig zu einem weiteren Wohnraum auszubauen.Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller mit vorhandenen Sanitäranschlüssen und separatem WC. Der Keller wird derzeit als Hobbyraum und Abstellraum genutzt, bietet jedoch Potenzial für einen möglichen Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung. Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
