Kaufpreis 1.100.000 €
76185 Karlsruhe
Zimmer 12
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 12
Größe: 403 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.040,00 EUR Lage: Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Im Südwesten gelegen ist Grünwinkel, wie der Name schon verrät, einer der grünsten Stadtteile von Karlsruhe. Wenige Stadtgebiete vereinen die verschiedenen Vorteile von Zentrumsnähe und einer dennoch ruhigen Wohnlage so gut wie Grünwinkel. Neubauprojekte, Sanierungspläne und weitere Stadtteilförderungen sorgen dafür, dass sich Grünwinkel einer immer größer werdenden Beliebtheit erfreut. Fast direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle des Karlsruher Nahverkehrs (Durmersheimer Straße). Die nächste S-Bahn Haltestelle (Rheinhafenstraße) erreichen Sie fußläufig in ca. neun Gehminuten. Bundesstraßen sowie Autobahnauffahrten erreichen Sie aufgrund der guten Anbindung in je unter zehn Minuten Fahrt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in hoher Anzahl im direkten Umfeld der Immobilie. Eine weitere Besonderheit des Stadtteils Grünwinkel ist vor allem die direkte Lage an der "Alb", einem kleinen Fluss der durch Karlsruhe verläuft. Hier bietet sich für Groß und Klein die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Neben idyllischen Rad- und Wanderwegen gibt es hier unzählige Kinderspielplätze und Möglichkeiten, sich sportlich zu bestätigen. Für heiße Sommertage bietet Ihnen die "Alb" viele flache Stellen, an denen Sie sich im Wasser abkühlen können. Objekt: Angeboten wird Ihnen hier ein 5-Parteien Haus in Karlsruhe-Grünwinkel.Die Immobilie wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 680m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 403,40m² sowie weitere ca. 197,24m² Nutzfläche.Derzeit sind drei von fünf Wohnungen vermietet - zwei Wohnungen sind selbstgenutzt. Entsprechend liegt die derzeitige Nettokaltmiete für die drei Wohnungen bei 2.460 €/mtl. Bei gleicher Vermietung der anderen beiden, eigengenutzten Wohnungen, könnte man nochmals ca. 1.460 €/mtl. an Mieteinnahmen generieren.Somit würde man bei Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.920 € erzielen - das entspricht einer Bruttorendite von knapp 4,28%.Seit 1968 wurde die Immobilie immer wieder saniert und renoviert. Eine genaue Sanierungshistorie entnehmen Sie bitte unter dem Punkt "Ausstattung".Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien. Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 197,24 m², Gesamtfläche: 579,09 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5 Provision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
