Kaufpreis 339.000 €
73434 Aalen
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen.Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. Objekt: Ihr gemütliches neues Zuhause erwartet Sie in einer zentrumsnahen, verkehrsgünstigen Lage. Praktischerweise sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes fußläufig zu erreichen, sodass Ihr Kfz oftmals stehen bleiben kann. Auch die Schule und der Kindergarten sind für Ihre Kinder in wenigen Minuten erreichbar.Das hübsche Grundstück mit seinem sonnig gelegenen Garten bietet sich als ideales Spieleparadies für Ihren Nachwuchs an. Die Wohneinheit im EG umfasst einen freundlichen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Kochbereich in moderner Farbgestaltung sowie ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschplatz und Toilette.Über die Treppe links vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier erwarten Sie sowohl ein flexibel nutzbarer Raum mit anschließender Loggia als auch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit schönem Blick auf Ihr Grundstück im hinteren Bereich des Hauses. Den Wintergarten erreichen Sie auch von der Küche aus. Praktischerweise ist nebenan noch ein Raum zur Unterbringung persönlicher Utensilien vorhanden.Die Treppe führt Sie in den Bereich des ersten DG. Hier finden Sie neben einem großen Schlafzimmer noch ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad vor, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und 2 Waschbecken ausgestattet ist. In einem Raum in der Dachschräge könnte bei Bedarf z.B. eine Ankleide oder ein kleiner Arbeitsplatz entstehen.Viel Platz bietet auch der Raum unter dem Dach, der sich sehr gut zum Ausbau und Erweiterung der Wohnfläche eignet. Im UG des Hauses dürfen Sie sich über eine Hobbywerkstatt und viel Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder freuen. Im Keller können Vorräte gelagert werden.Ihr Kfz kann in der Einzelgarage neben dem Haus untergestellt werden.Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass Ihrem Traum vom eigenen Zuhause nichts mehr im Wege steht! Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 231,7 kWh, Gas, Baujahr: 1911; Energieeffizienzklasse: GBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen . Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
