Kaufpreis 398.000 €
77866 Rheinau
Zimmer 9
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Größe: 237 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen aus dem 18. Jahrhundert – an einem idyllischen Altrheinarm gelegen - bietet enormes Entwicklungspotential. Die Gesamtwohnfläche von ca. 237,00 qm verteilt sich auf zwei komplett ausgebaute Etagen, mit einer interessanten Raumhöhe von jeweils 3,50 m. Zusätzlich kann im dem zur Zeit nicht ausgebauten Dachgeschoß weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und hat durch massive Sandsteinmauern und einen Naturboden ein angenehmes Klima. Neben dem Haupthaus befindet ein riesiges Ökonomiegebäude aus dem 19. Jahrhundert. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Es kann bei Umbau und Sanierung die Denkmalabschreibung nach § 7h EstG genutzt werden. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Diersheim, einem Ortsteil der Stadt Rheinau und hat ca. 1.063 Einwohner. Diersheim liegt am Rhein an der Deutsch-Französischen Grenze. Jenseits des Flusses liegen die elsässischen Gemeinden La Wantzenau und Kilstett. Der Rheinübergang in Rheinau-Freistett ist in wenigen Minuten zu erreichen. Grund- und Werkrealschule, Vollgymnasium sowie zwei Kindergärten sind in Freistett vorhanden. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Neben Bäcker, Metzger, mehreren Lebensmittelmärkten hat Freistett eine vielseitige Gastronomie. Arzt und Apotheke sorgen für die medizinische Grundversorgung. Viele Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie den durch den Ort laufenden Rheinradweg runden die Qualität des Objektstandortes ab. Über die L87 erreicht man die Bundesautobahn A5, mit der Anschlußstelle Achern/Rheinau/Straßburg-Nord, sowie die Rheintalbahn am 12 km entfernten Bahnhof Achern. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die Verkehrsmöglichkeiten. Ausstattung:: Keller: Keller mit NaturbodenErdgeschoß: Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad und KücheObergeschoß: Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Balkon Dachgeschoß: Luftraum ausbaufähig Besichtigungstermine: Wir führen Einzeltermine nach individueller Absprache durch. Denkmal-AFA: Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz. Es kann bei Umbau und Sanierung die Denkmalabschreibung nach § 7h EstG genutzt werden. Provision: 3,57 % inkl. 19,00 % gesetzlicher Mwst. = 14.208,60 €
