Kaufpreis 1.440.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 6
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2023
Kaufpreis: 1.440.000 €
Zimmer: 6
Größe: 229 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: _ im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen_ es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung_ angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren_ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe_ der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.) _ optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel_ die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar_ Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung_ der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag_ mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung_ ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben Ausstattung: Das Stadthaus besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und die großzügigen Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten sind zudem die Terrassenbereiche und auch die Patios im Souterrain herrlich sonnig. Die Souterrainbereiche werden großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht. Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:_ Deckenhöhen von ca. 2,50 m_ weiße Innentüren_ alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb des Hauses und eventuell vorhande Gäste-WC's- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett_Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC's und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss_ die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armaturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet_ Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern_ der Einbau eines Fahrstuhls in jedem Haus wäre möglich - Kosten auf AnfrageDie genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar. Objekt: _ auf dem ca. 425 m² großen Grundstück wird ein verbundenes Stadthaus errichtet_ die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2024 geplant mit Fertigstellung 2025_ das hier angebotene Stadthaus bietet ca. 229 m² großzügige und gut durchdachte Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen ( der Einbau eines Fahrstuhls wäre ebenfalls möglich - Kosten auf Anfrage)_ die variable Grundrissgestaltung lässt sowohl im Staffelgeschoss als auch im Souterrain unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu, so ließe sich auf Wunsch beispielsweise ein eigener Bereich für ein Aupair oder auch Personal umsetzen_ je nach Grundrissgestaltung sind zwischen 6 und 7 Zimmer möglich _ die nutzbare Fläche des Gartens beträgt ca. 184 m² _ die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht_ die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung_ zum Stadthaus gehören zwei Stellplätze, der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt EUR 25.000,- und ist noch nicht im Kaufpreis enthalten_ eine E-Ladestation ist an jedem Stellplatz vorbereitet_ die Terrassen und Dachterrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag, die Dachterrassen erhalten helle Werksteinplatten_ zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: Provisionsfrei für den Käufer
