Kaufpreis 1.595.000 €
70771 Leinfelden-Echterdingen
Zimmer 13
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2023
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 13
Größe: 262 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Freistehendes 3-Familienhaus in erstklassiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Leinfelden gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie S Bahn in Kürze erreichbar bzw. vor der Tür.Das verkäufliche Anwesen wurde im Jahr 1959 auf einem 5,16 ar großen Grundstück in solider Bauweise mit 3 separaten Wohnungen plus sep. Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² erstellt und ist wie folgt eingeteilt:Untergeschoss: mit Fenstern und Licht rundum das Untergeschoss. Separates, ausgebautes Zimmer mit Kochgelegenheit und sep. WC (ca. 22 m²); Waschküche/Heizraum, Keller- und Abstellräume, Werkstatt mit Ausgang zur Garage (mit bis 2 Auto-Stellplätze vor dem Eingang)Erdgeschoss: 4- Zimmerwohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 87 m²Obergeschoss: 4- Zimmerwohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 82 m².Dachgeschoss: 3,5- Zimmerwohnung (einfach möbliert) mit Balkon, Wohnfläche ca. 71 m².Bühnenraum: weitere Abstellmöglichkeiten, gegebenenfalls auch zu Wohnzwecken ausbaufähig, mit gutem Treppenaufgang.Eine Garage (mit bis 2 Auto-Abstellplätze vor dem Garage) und 1 Stellplatz sind bereits vorhanden, weitere Stellplätze sind bei Bedarf sicherlich möglich.Sehr große Garten. Großzügige und gepflegte Garten/Grundstück rund um das Haus.Das Anwesen ist vielseitig nutzbar. Es eignet sich insbesondere zum Eigenbezug, z.B. als Generationenhaus, zumal es zusätzlich noch Anbaumöglichkeiten bietet. Alternativ bietet sich die Möglichkeit einer teilweisen oder ggf. auch komplett Vermietung als gute, wertbeständige Kapitalanlage.Baulicher Hinweis:Aus dem Lageplan, besteht für das dortige Wohngebiet ein rechtskräftiger Bebauungsplan, welcher für das Grundstück eine sehr gute bauliche Nutzung zulässt. Hiernach wäre bei entsprechendem Bedarf eine Vergrößerung des Gebäudes bzw. ein Anbau sicherlich möglich, ggf. auch in der Kombination Wohn- und Geschäftshaus.Auch Neubau und bis zu 464 qm reiner Wohnfläche bei 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss bzw. Doppelt-Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten ist allein das Grundstück von großer Werthaltigkeit. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Unterhaltungszustand. In der Wohnungen wurden von Jahre 2005 bis 2010 einige Schönheitsreparaturen vorgenommen: Neue Rollläden, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, Küchen neu gefliest in OG und DG, Ölzentralheizung wurde erneuert (Niedertemperatur- Brennwertkessel mit Brauchwasserspeicher/ Weishaupt). Lagebeschreibung: Leinfelden-Echterdingen zählt durch seine verkehrsgünstige Lage zur A 8 / A 81, zum Flughafen, zur neuen Messe sowie zur Stuttgarter Innenstadt zu den bevorzugten Gemeinden im Stuttgarter Süden. Die S- Bahnlinien S2 und S4 sowie die Stadtbahnlinie U5 bietenbeste Nahverkehrsverbindungen zur gesamten Region (vom Flughafen zum Stuttgarter Hauptbahnhof im 15- Minuten-Takt).Das Verkaufsobjekt liegt in Innenstadtlage in erstklassiger, bevorzugter Wohnlage des Stadtteils Leinfelden, (30 km-Zone). Die SBahnstation ist vom Haus aus bequem zu Fuss erreichbar, ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung. Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind am Ort. Weitere Information: ProvisionfreiAnzahl Terrassen/Balkon: 2Nutzungsart: Kaufobjekt mit private und/oder gewerbliche Nutzung möglichBezug: Die Wohnungen in EG, OG und DG sind derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.000,00 zzgl. NKs. Die Mieten können laut den aktuellen gesetzlichen Vorschriften entsprechen angepasst bzw. erhöht werden. Bei Eigenbedarf betragen die Kündigungsfristen für die Wohnungen in EG und OG neun Monate und in DG drei Monate. Das Zimmer in UG (aktuell Eigennutzung), Garage, Werkstatt und Stellplatz sind frei.Sonstiges: Bitte senden Sie Ihre Name/n, Vorname/n, vollständige Anschrift/e und Telefonnummer/n bei Anfragen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
